Многоквартирный дом построен и принят в эксплуатацию. Есть ли особенности его управления в начальном периоде? Какими основными документами руководствоваться собственникам помещений в новостройках?
– Основными документами, регулирующими управление многоквартирными домами, являются Жилищный кодекс и Закон «Об управлении многоквартирными домами» (N ЗРУ-581 от 07.11.2019 г.). Подзаконные акты в сфере управления МКД, принимаемые уполномоченными органами, имеют более низкую юридическую силу, принимаются во исполнение законов и не должны им противоречить.
Постановлением Президента
«О дальнейшем совершенствовании системы управления многоквартирными домами» (N ПП-5152 от 19.06.2021 г.)
предусмотрены требования к управлению новостройками. Пунктом 7 данного постановления установлен порядок, в соответствии с которым, начиная с 1 октября 2021 года, управление построенным и принятым в эксплуатацию многоквартирным домом в первые два года возлагается на его застройщика. В данный период вводится гарантийный срок на эксплуатацию многоквартирного дома.
Для выполнения указанной задачи застройщик может привлечь управляющую организацию на договорной основе. Если в течение
первых двух лет численность собственников многоквартирного дома, кроме застройщика, превысит 50 %, собственники в установленном порядке выбирают способ управления многоквартирным домом по решению общего собрания.
Еще один момент. В кадастровом паспорте каждого многоквартирного дома в обязательном порядке должны отображаться данные о земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, и кадастровый план земельной площади, а также перечень, наименование, площадь и (или) объем общего имущества.
При этом данные могут быть подготовлены на основании проектной документации многоквартирного дома.
Рубрику «Жилищно-коммунальное хозяйство» ведет Ирина ГРЕБЕНЮК, наш спецкор.