Жители первых этажей в многоквартирном доме не пользуются лифтами. Поэтому некоторые из них считают, что не обязаны платить за обслуживание подъемников. Бывает, что они обращаются в орган управления с просьбой исключить оплату за лифт из структуры платежа за содержание общедомового имущества, но им отказывают. Говорят, что собственники помещений в МКД обязаны платить за содержание всего общего имущества, в том числе и за эксплуатацию лифтов. Как регулируется этот вопрос законодательством?
По закону платят все
Статьей 6 Закона «Об управлении многоквартирными домами»
(N ЗРУ-581 от 07.11.2019 г.) установлено, что к общему имуществу собственников относятся общие помещения в многоквартирном доме, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Общее имущество в МКД принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Доля собственника помещения в общем имуществе не может быть выделена в натуре (ст. 13 Закона). Собственники помещений обязаны совместно нести общие расходы по его содержанию (ст. 16 Закона). Законодательством не предусмотрено освобождение от оплаты тех, кто не пользуется лифтом.
Эксперименты не принесли результата
Тем не менее в практике управления МКД были примеры, когда решением общего собрания пенсионерам, проживающим на первых этажах, исключали из платежа расходы за обслуживание лифта. Но тогда возрастала нагрузка за эксплуатацию подъемников для других жильцов.
Еще один эксперимент проводился на заре создания органов управления МКД в Сергелийском районе столицы. Он вызвал много споров и не получил распространения. Тогда для жителей ряда многоэтажек оплата за обслуживание лифтов была выведена из структуры взноса на содержание общего имущества. В районе была создана частная компания по обслуживанию лифтов. Она заключала договор не с ТСЖ, а напрямую с каждым собственником в отдельности. Жители первых и вторых этажей сразу отказались от заключения договоров, мотивируя тем, что не пользуются лифтом. Тем не менее иногда они поднимались на верхние этажи к соседям. Это привело к тому, что и другие жители, проживающие этажами выше, прекратили платить. Тогда заблокировать доступ неплательщиков к лифтам технически было невозможно. Получилось, что в одном доме половина собственников платила за эксплуатацию лифта, другая – нет. Тем самым нарушался основной принцип управления МКД, устанавливающий одинаковые для всех требования оплаты за содержание общедомового имущества.
Как решают вопрос соседи
В Казахстане обязанность по содержанию лифтов лежит на всех собственниках. В некоторых городах (например, в Алматы) жители 1-го и 2-го этажей могут быть освобождены от оплаты за пользование лифтом по решению собрания жильцов. Однако они все равно обязаны участвовать в расходах на его капитальный ремонт или замену как части общего имущества.
В зависимости от города и обслуживающей организации система оплаты за эксплуатацию лифта может быть разной:
1) абонентская плата: фиксированная сумма, включенная в общую квитанцию коммунальных услуг;
2) карточная/чиповая система: лифт активируется только при прикладывании специальной карты или ключа, на балансе которых должны быть средства;
3) онлайн-оплата: пополнить баланс лифтовой карты или оплатить счет можно через банковские приложения.
Рубрику «Жилищно-коммунальное хозяйство» ведет Ирина ГРЕБЕНЮК, наш спецкор.