В четырехэтажном доме в шахте возникла проблема с общедомовой трубой канализации. Жители обратились в УК с просьбой ликвидировать аварийную ситуацию. Труба старая, изношенная, течет, и ее замена была включена в план работ управляющей компании. Но хозяева двух квартир по стояку категорически отказались впускать работников управляющей компании. Выяснилось, что недавно они провели ремонт в квартирах и заложили двери из туалета в шахту: одну – кафелем, другую – пластиком. Таким образом перекрыли доступ к общедомовому имуществу. Работники УК объяснили соседям, что это нарушение, и попросили как можно скорее обеспечить подход к шахте, но те ни в какую. Жители пригласили участкового. Он побеседовал с нарушителями, но тоже безрезультатно. Сказал, что проблему должна решать УК, задача которой обеспечение надлежащего состояния общего имущества собственников. Но что делать, если соседи наотрез отказываются предоставить сантехникам возможность замены трубы? Как решается этот вопрос в соответствии с законами?
– Статья 6 Закона «Об управлении многоквартирными домами» (N ЗРУ-581 от 07.11.2019 г.) устанавливает, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относятся внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ст. 13 Закона).
Если кто-то из соседей препятствует ремонту общего имущества, значит, он нарушает права других жителей.
Собственники помещений обязаны бережно относиться к помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию (водопровод, отведение сточных вод, центральное отопление, горячее водоснабжение, газовое оборудование и т. д.), а при возникновении аварийных ситуаций обеспечивать доступ в занимаемое помещение представителям аварийно-восстановительных служб. Если необходимо проверить, отремонтировать или заменить конструктивные элементы общего имущества, доступ к которым возможен только из данного помещения, собственник обязан разрешить доступ в него представителям органа управления многоквартирным домом при условии предварительного уведомления его об этом.
В экстренных случаях, когда необходимо предотвратить аварию или срочно ликвидировать ее последствия, предварительное уведомление не требуется (ст. 19 Закона).
В данном случае замена общедомовой трубы канализации является плановой работой. Отказ жителей в допуске работников УК к объекту общего имущества препятствует выполнению ими своих обязанностей.
Орган управления вправе обратиться на нарушителей с иском в суд.
Рубрику «Коммунальное хозяйство» ведет Ирина ГРЕБЕНЮК, наш спецкор.