В нашем доме давно не проводился ремонт подъездов. В управляющей компании говорят, что у них нет на это средств и что есть работы поважнее. Мы решили отремонтировать подъезд за свой счет с последующим перерасчетом затрат управляющей компанией. Слышали, что такая возможность предусмотрена законодательством. Обратились в УК, но нам категорически отказали.
– Статья 16 Закона «Об управлении многоквартирными домами» (N ЗРУ-581 от 07.11.2019 г.) устанавливает, что в отдельных случаях общее собрание собственников помещений МКД может принять решение о замене денежной формы внесения части обязательных взносов или платежей собственников на другие виды их участия в общих расходах на основании письменного уведомления заявителя и протокола общего собрания.
Эту норму довольно часто использовали в ТСЖ, и такая форма участия жителей в общих расходах вполне приемлема для УК. Она может быть отражена в договоре управления многоквартирным домом между УК и собственниками либо жители вправе обсудить вопрос на общем собрании и закрепить принятое решение в протоколе. При этом необходимо обратить внимание на следующие моменты:
• другими видами участия в общих расходах могут быть выполнение жителями работ, связанных с улучшением общего имущества, внесение материалов, необходимых для этих целей, и прочее;
• следует определить, какую часть ежегодных начислений обязательных платежей можно заменять другими видами работ или материалами;
• действие этой нормы распространяется исключительно в отношении запланированных работ;
• у граждан должно быть четкое понимание необходимости предложенных работ;
• жители обращаются в УК с просьбой о замене части платежей на другие виды работ или материалы в письменной форме;
• УК должна также ответить собственникам письменно.
Рубрику «Коммунальное хозяйство» ведет Ирина ГРЕБЕНЮК, наш спецкор.