На общие собрания собственников жилых помещений в МКД невозможно собрать предусмотренный законодательством кворум. С этой целью статьей 39 Закона «Об управлении многоквартирными домами» (N ЗРУ-581 от 07.11.2019 г.) предусмотрено участие представителей собственников.
Представителем собственника помещения в МКД может быть другой собственник или третье лицо, имеющее доверенность собственника, оформленную в простой письменной форме.
Доверенность от имени собственника – физического лица выдается за его личной подписью, юридического лица – за подписью руководителя с печатью (при наличии) этого юридического лица.
Доверенность должна содержать сведения о представляемом собственнике и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные или данные идентификационной ID-карты).
Доверенность может предоставлять представителю собственника полномочия выступать от его имени и в интересах на одном общем собрании либо на всех собраниях в течение указанного в доверенности периода и голосовать по вопросам повестки дня одного собрания или во всех случаях.
Доверенность собственника помещения может быть выдана на срок не более трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее выдачи. Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи, недействительна.
Одно лицо на общем собрании может быть представителем нескольких собственников. В таком случае количество его голосов увеличивается на количество голосов представляемых им собственников помещений. При этом представитель имеет право голосовать отдельно от имени каждого собственника, представляемого им на общем собрании.
За строкой Закона остались несколько важных моментов. Представитель собственника выражает его, а не свое мнение по вопросам повестки дня общего собрания. Для этого собственник должен сообщить доверенному лицу свое мнение по каждому вопросу, чтобы тот проголосовал от его имени «за» или «против». После собрания доверенное лицо сообщает собственнику какое решение было принято собранием.
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.