Жители многоэтажек часто жалуются, что решение общего собрания собственников помещений в МКД является неправомочным. Это ущемляет законные права и интересы граждан. В качестве подтверждения приводят различные факты нарушений. Закон «Об управлении многоквартирными домами» (N ЗРУ-581
от 07.11.2019 г., далее – Закон) предусматривает регламент проведения общего собрания и принятия решений, который в самом деле часто не соблюдается. Общий подход установлен статьями 20 и 21 Закона. В статьях 39, 40, 42 и 43 Закона детально проработаны варианты принятия решений на общем собрании в ТСЖ.
Но исходя из общего порядка принятия коллективного решения, эти нормы могут применяться также и для УК.
1. Кто может выступать инициатором общего собрания?
– Инициаторами общего собрания могут быть собственники помещений и органы управления МКД. Собственники, не проживающие в данных домах, либо граждане, не являющиеся собственниками, либо орган управления, не обслуживающий данные многоэтажки, не вправе инициировать общее собрание.
2. Кто может организовать внеочередное общее собрание?
– Общее собрание созывается не реже одного раза в год. Внеочередное собрание может быть организовано по инициативе органа управления многоквартирным домом, а также по инициативе не менее десяти процентов собственников помещений. В ТСЖ – в том числе по требованию ревизионной комиссии. В определенных случаях инициатором проведения внеочередного общего собрания могут выступать представители Жилфондинспекции, хокимията.
3. Как происходит уведомление жителей о проведении общего собрания?
– Уведомление должно размещаться в каждом подъезде домов или их вручают собственникам под подпись.
4. За сколько дней до начала общего собрания следует уведомить жителей?
– Уведомление собственников помещений о месте, дате, времени проведения и повестке дня общего собрания осуществляется инициаторами собрания не позднее чем за десять дней до проведения общего собрания.
5. Как уведомляются юридические лица о проведении общего собрания?
– Для уведомления юридических лиц, являющихся собственниками помещений, сообщения отправляют заказным письмом на юридический адрес, электронным сообщением или вручают его уполномоченному представителю под подпись.
6. Какие вопросы входят в компетенцию общего собрания?
– На общем собрании должны рассматриваться вопросы, входящие в его компетенцию и обозначенные повесткой собрания. В компетенцию собрания входит широкий спектр вопросов, связанных с управлением и обслуживанием общего имущества собственников помещений в МКД.
7. Сколько собственников помещений должны присутствовать на общем собрании для принятия решения?
– Для принятия решения на общем собрании должны присутствовать более пятидесяти процентов всех собственников помещений или их представителей.
8. В какой форме может проходить голосование за принятие решения на общем cобрании?
– Голосование на общем собрании может проходить тремя способами:
• в очной форме (с присутствием собственников);
• в очно-заочной форме (путем представительства собственников (по доверенности);
• путем заочного голосования (с помощью опроса).
9. Сколько голосов собственников необходимо для принятия решения на общем собрании?
– Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более пятидесяти процентов присутствующих на общем собрании собственников помещений или их представителей.
10. Сколько голосов имеет на общем собрании собственник помещения?
– Каждый собственник обладает на общем собрании одним голосом. Супруг (супруга) имеет право участвовать и голосовать на общем собрании от его имени без доверенности при условии их совместного проживания.
11. Как должен голосовать на общем собрании представитель собственника по доверенности?
– На общем собрании от имени собственника могут выступать представители, получившие от него доверенность. Доверенность должна быть составлена в соответствии со статьей 39 Закона и не превышать срок, на который выдана доверенному лицу.
12. Как принимаются решения на общем собрании путем заочного голосования?
– Решение общего собрания может приниматься путем опроса.
Для этого инициатор общего собрания направляет проект решения каждому собственнику.
Они обязаны письменно проголосовать (за, против или воздержался) по каждому вопросу отдельно, поставив свою подпись на оригинале проекта
решения.
Запрещено вносить в него дополнения или изменения. Если при голосовании в этом возникнет необходимость, то должен быть составлен новый проект, который опять направляют каждому собственнику на согласование.
Без этого решение, принятое с изменениями или дополнениями, является недействительным.
13. Как принимать решения на общем собрании, если орган управления объединяет большое количество домов?
– В органах управлениях, объединяющих большое количество домов, проведению ежегодного общего собрания должны предшествовать собрания собственников помещений каждого дома.
14. Как оформляется протокол общего собрания?
– Решение собрания оформляется протоколом, который подписывают председатель и секретарь собрания. Их выбирают из числа собственников помещений. К протоколу прилагается список лиц, участвовавших в собрании, с отражением их волеизъявления по каждому из обсуждаемых вопросов и заверенный их
подписями. Решение будет признано незаконным, если
подписи собственников в протоколе общего собрания будут подделаны.
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.