Управляющая организация не выполняет условий договора. Согласно решению общего собрания собственники жилых помещений вправе расторгнуть с ней договор управления МКД в одностороннем порядке. При этом возникает вопрос передачи финансовой и технической документации, остатка средств собственников, ключей от помещений, технических средств и оборудования вновь выбранной УО, управляющему или собственнику помещения, указанному в решении общего собрания.
Согласно статье 28 Закона «Об управлении многоквартирными домами» (далее – Закон) УО, не оправдавшая доверия жителей, обязана в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора передать указанные выше документацию и имущество вновь выбранному органу управления, управляющему или собственнику помещения, указанному в решении общего собрания. Но бывает, что орган управления, из которого выходят жители дома, не делает этого, мотивируя отсутствием (утерей) части документов, технических средств и т. д. Как регулирует этот вопрос законодательство?
– Помимо Закона, указанную в обращении ситуацию более детально регулируют Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (прил. N 1 к ПКМ N 3 от 03.01.2022 г., далее – Правила). Статья 159 Кодекса об административной ответственности предусматривает, что нарушение правил управления многоквартирными домами влечет наложение штрафа на должностных лиц в размере пятнадцати базовых расчетных величин.
Пункт 36 Правил устанавливает порядок передачи вновь выбранному органу управления документов, связанных с управлением домом, а также иных технических средств и оборудования в случае утери их части. Орган управления, передающий бразды правления домом, в месячный срок обязан принять меры по восстановлению документов в установленном порядке и передать вновь выбранному органу либо собственнику помещения, определенному в решении общего собрания. Передача производится на основании акта приема-передачи. Акт должен содержать информацию о переданных документах, технических средствах и оборудовании (наименование, количество, вид и другие показатели), дату составления акта и подписи лиц, подтверждающих достоверность сведений.
Лицо, принявшее документы и оборудование, обязано в срок не позднее пяти рабочих дней со дня подписания акта направить один его экземпляр в территориальный отдел Минстройжилкомхоза (п. 37 Правил).
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.