В потоке неразберихи, в который погрузилась система управления многоквартирным жилфондом, кажется, что удивить нас уже нечем. Зря мы так думаем. На этот раз обескуражил очередной протокол решения собрания под председательством аксакала схода граждан махалли «Оккургон» Мирзо-Улугбекского района. Тема та же, что и в аналогичных циркулярах хокимов: передача управления многоквартирными домами из ТСЖ в УК. Махалля у нас тоже рулит этим делом –
да еще как! – активно включившись в процесс перестройки жилфонда.
Орган самоуправления граждан и без того постоянно вмешивается в дела товариществ, а тут конкретно взялся за решение их дальнейшей судьбы. Какое отношение имеет к этому махалля и какими НПА это предусмотрено? После принятия циркуляров, часто противоречащих законам, граждан призывают к их исполнению. Хотя протокольные решения не являются общеобязательными НПА.
Вначале кредит. Все остальное потом
Приведу несколько пунктов решений аналогичных протоколов собраний под эгидой махалли. Очень типичная ситуация, когда УК еще не вошла в дом, на собрании только обсуждают вопрос: быть или не быть в их доме УК, как с разбегу новые управляющие решают вопрос «о привлечении кредитов для многоквартирных домов». Для многих новых УК и продвигающей их команды кредиты – ключевая фишка на волне интереса к МКД. Но в данном случае о каких кредитах говорят на собраниях? Старые кредиты, взятые на капремонт товариществами, будут на 3 года заморожены, если жители многоэтажек из ТСЖ перейдут в УК. Но за них все равно придется выплачивать собственникам. По сути, сменив способ управления, жителям не до новых кредитов. Иначе получится, что одной рукой их будут давать, другой же приостанавливать выплату по старым?
Постановление Президента «О дальнейшем совершенствовании системы управления многоквартирными домами» (N ПП-5152 от 19.06.2021г.), на которое беспрестанно ссылаются представители хокимиятов, махалли и прочие, не предусматривает выделение кредитов на ремонт многоквартирных домов. Кредиты будут выделяться управляющим компаниям на приобретение необходимых для работы оборудования и спецтехники.
Работы по капитальному и текущему ремонту МКД в 2022–2025 годах будут финансироваться согласно приложению N 2 к постановлению N ПП-5152 в рамках общей сметной стоимости работ. При этом 30 % средств будут покрываться за счет собственников. Согласно документу эти средства должны аккумулироваться на спецсчете, который открывается в Фонде развития жилищно-коммунального хозяйства при МинЖКО. 70 % средств покрывается за счет республиканского бюджета и дополнительных источников местных бюджетов в равных долях (подп. «б» п. 4 ПП-5152).
Любопытно, что на собрании, где выявляется мнение жителей «за» или «против» перехода из ТСЖ в УК, уже утверждены размеры платежей для собственников жилых и нежилых помещений за услуги управляющей компании. Причем для собственников нежилых помещений размер взноса в 2 раза больше. Все это без рассмотрения и утверждения плана работ, сметы доходов и расходов, расчета размера платежа, обоснования его повышения вдвое для владельцев нежилых помещений. Получается, что кто-то уже все решил за нас, за собственников. А как же с нашими правами?
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.