Предприятие в 2019 году занималось строительством жилой недвижимости. Затраты учитывались на счете 2000, на основании акта ввода в декабре 2019 года жилые квартиры были оприходованы на счет 2800. На начало 2020 года осталось 5 нереализованных квартир. С 1.01.2020 г. объекты жилой недвижимости, числящиеся на балансе строительных организаций или застройщиков для последующей реализации, по истечении 6 месяцев после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию облагаются налогом на имущество (п. 4 ч. 2 ст. 411 НК).
1. Должен ли застройщик с 1.07.2020 г. перенести остаток нереализованных квартир со счета 2800 на счет 0100 и начислять амортизацию до момента их реализации в соответствии с Налоговым кодексом?
2. Как рассчитать земельный налог по нереализованным квартирам?
1 Нет, квартиры, не реализованные через 6 месяцев после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, не становятся основными средствами. Амортизация по ним не начисляется. Квартиры продолжают оставаться готовой продукцией.
Объекты жилой недвижимости, числящиеся на балансе строительных организаций или застройщиков для последующей реализации, по истечении 6 месяцев после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию являются объектом обложения налогом на имущество юрлиц. Налоговой базой по таким объектам является их среднегодовая стоимость (в части нереализованных) (ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 411, п. 3 ч. 1 ст. 412 НК).
2 Объекты обложения земельным налогом установлены статьей 426 НК. Нереализованные квартиры не являются такими объектами.
Азизахон ТОШХУЖАЕВА,
эксперт ООО «Norma».