Наше предприятие заключает договор аренды недвижимого имущества (хлебобулочного цеха) сроком на 5 лет с ежемесячной арендной платой. В договоре оговорено, что по окончании его срока арендатор получает право выкупа данного объекта по цене на 20% ниже его рыночной стоимости. Арендодатель и арендатор являются плательщиками ЕНП. Они не относятся к предприятиям, предусмотренным в пункте 2 Положения о порядке исчисления и уплаты единого налогового платежа с учетом введения минимального размера единого налогового платежа (рег. МЮ №2203 от 3.03.2011г.).
1. Является ли договор, по которому недвижимость передается в аренду на 5 лет с условием последующего выкупа, договором финансовой аренды?
2. На балансе какого предприятия должно числиться имущество в период аренды?
3. Необходимо ли переоформить имущество в кадастровой службе на имя арендатора?
4. Если арендованное имущество должно числиться на балансе арендатора, то с какой даты: со дня подписания акта приема-передачи имущества или с даты оформления в кадастре (если это обязательно)?
5. Какое предприятие должно отражать в расчете минимального ЕНП площадь объекта аренды?
6. Какие бухгалтерские проводки даются при данных операциях?
Б.Асланов,
директор ЧП.