Меня не устраивает наше товарищество. Ничего не делает, только взносы поднимает. А, между прочим, я в него не вступал. Могу ли я отказаться от членства в ТЧСЖ?
А.Михайлов.
– Товарищество создается для совместного управления и содержания общего имущества частных собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Статья 29 Закона о ТЧСЖ устанавливает, что общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. В общем имуществе доля собственника не может быть выделена в натуре. Собственники обязаны совместно нести общие расходы по содержанию общего имущества (ст.30 Закона о ТЧСЖ).
Из сути Закона о ТЧСЖ следует, что, после того как добровольным решением большинства собственников жилых помещений в доме создано товарищество, все собственники становятся членами ТЧСЖ. Это подтверждается тем, что лица, приобретающие помещения в доме, где создано товарищество, становятся его членами с момента возникновения у них права собственности на помещения (ст.13 Закона о ТЧСЖ).
Членство в товариществе прекращается в случаях: прекращения права собственности на помещение; ликвидации ТЧСЖ; принятия большинством собственников помещений отдельного многоквартирного дома решения о выходе из товарищества (ст.14 Закона о ТЧСЖ). То есть все собственники жилых помещений перестают быть членами ТЧСЖ (а не отдельный собственник), если за это проголосовало большинство.
Таким образом, Закон о ТЧСЖ определяет, что основой объединения в товарищество является участие в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Пока физическое или юридическое лицо является собственником жилого помещения в доме, где создано ТЧСЖ, оно – член товарищества. Закон не предусматривает ни возникновения, ни прекращения членства в ТЧСЖ по заявлению отдельного собственника помещения.
В то же время товарищество – не единственный способ реализации права собственников на управление общим имуществом. Статья 219 ГК устанавливает, что владение и пользование общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. При недостижении такого согласия владение и пользование общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются в порядке, устанавливаемом судом.
То есть речь идет о возможности непосредственного управления общим имуществом коллективом собственников без создания юридического лица (ТЧСЖ).
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спец. корр.
