В 2017 году ТЧСЖ неожиданно предъявило квартиросъемщику претензию, что с 2012 года за ним числится долг. К сожалению, у него не сохранились квитанции, подтверждающие, что требование оплаты задолженности необоснованно.
Существует ли документ о сроках исковой давности на жилищно-коммунальные услуги? Правомерны ли требования о погашении задолженности спустя 5 лет?
И.Абдурахманова.
– Во-первых, ТЧСЖ – это объединение частных собственников жилых помещений. Поэтому если вы проживаете в приватизированной квартире, оформленной в вашу собственность, то являетесь владельцем жилого помещения, а не квартиросъемщиком.
Срок хранения абонентом квитанций об оплате коммунальных услуг и уплате взносов на содержание общего имущества не регулируется законодательством. Но учитывая, что в последнее время поставщики коммунальных услуг и руководители ТЧСЖ предъявляют собственникам требования по оплате задолженности за прежние годы, желательно хранить квитанции как можно дольше.
Исковая давность – это срок, в пределах которого лицо может защитить свое нарушенное право путем предъявления иска. Общий срок исковой давности составляет 3 года. Но следует обратить внимание на то, что исковая давность (3 года) применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст.ст.149, 150, 153 ГК).
Это означает, что если поставщик направил в суд исковое заявление об уплате вами задолженности, он вправе предъявить требование о выплате всей ее суммы без учета исковой давности. Суд правомерно удовлетворит его требования, если только в ходе судебного процесса вы как потребитель не заявите ходатайство о необходимости применения исковой давности.
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спец. корр.
