Перед нашим домом ТЧСЖ реконструировало дорогу, сломав асфальт и залив все бетоном. С двух сторон сделан бордюр, за которым находится арык. Бордюр получился выше арыка примерно на 40 см, и переходить его стало опасно, а мостики прокладывать товарищество отказывается. По обе стороны дороги установили металлические шлагбаумы, чтобы не ездили машины. По словам руководителей ТЧСЖ, на выполнение этих работ был взят кредит, в связи с чем возникает ряд вопросов. Кто будет оплачивать кредит и как проконтролировать понесенные расходы на благоустроительные работы? Как заставить товарищество построить мостики? Имеет ли оно право закрывать дорогу шлагбаумами?
C.Сеиданова.
– В рамках подготовки к празднованию 25-летия независимости Узбекистана в столице осуществлялись большие работы по благоустройству жилых массивов: ремонт тротуаров, подъездных путей к домам, озеленение, строительство детских площадок и т.д. Во многих ТЧСЖ такие проекты, поддержанные и одобренные членами товариществ, были заложены в план работ и, соответственно, в смету доходов и расходов. Они требовали затрат, поэтому часть ТЧСЖ выполняла их за счет кредитных средств.
Благоустроительные работы товарищество проводит на своей придомовой территории – земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом. Его границы должны быть определены на основании данных государственного кадастрового учета. Товарищество обязано обеспечить содержание земельного участка (ст.16 Закона о ТЧСЖ).
Высшим органом товарищества является общее собрание членов ТЧСЖ (ст.18 Закона о ТЧСЖ). Решение по вопросам, отнесенным к его компетенции, считается принятым, если за него проголосовало более 50% членов товарищества (ст.22 Закона о ТЧСЖ).
В компетенции общего собрания ТЧСЖ – принять решение о получении заемных средств, включая банковские кредиты (ст.19 Закона о ТЧСЖ). Если члены товарищества большинством голосов дали «добро» на получение кредита, значит, они приняли на себя обязательства по его погашению. Проконтролировать, как расходуются взносы членов ТЧСЖ, вправе ревизионная комиссия товарищества.
Если кому-то из жителей выполненные работы доставляют неудобства, они могут узнать мнение других собственников жилья по этому вопросу на общем собрании либо путем анкетирования. Если большая часть членов ТЧСЖ выскажется за строительство мостика, правление должно выполнить их требование, поскольку оно как исполнительный орган товарищества подотчетно общему собранию (ст.18 Закона о ТЧСЖ). Председатель обеспечивает выполнение решений общего собрания членов ТЧСЖ и правления (ст.26 Закона о ТЧСЖ).
Установка шлагбаумов на тротуарах также должна производиться с согласия большинства жителей. Как правило, при наличии шлагбаумов должен быть обеспечен допуск к жилым домам спецтранспорта: машин скорой помощи, пожарных машин, транспорта аварийных служб. В большинстве случаев такие заграждения устанавливаются по требованию членов ТЧСЖ, которые часто жалуются, что машины ездят по тротуарам, паркуются прямо у дома, создают угрозу для детей.
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спец. корр.
