Суть дела
Продавец (ООО) и покупатель (ЧП) в конце марта 2015 года заключили договор купли-продажи расположенного в Ташкенте 2-этажного офисного здания общей площадью 150 кв.м стоимостью 62 млн сум. Здание было передано по акту приема-передачи после предоплаты в начале апреля.
В мае покупатель получил письмо, в котором продавец просил доплатить за проданный офис 25 млн сум., так как по результатам оценки его стоимость составила 87 млн сум. Он ответил отказом на эти требования, сославшись на положения Гражданского кодекса, договора и недобросовестность продавца.
Не согласившись с этим, продавец в июне обратился в хозсуд с требованием дополнительной уплаты 25 млн сум., госпошлины – 250 тыс. сум. и почтовых расходов – 7 200 сум.
Позиция ЧП
– Мы полностью выполнили свои обязательства и перечислили за здание согласованную и предусмотренную договором цену. По его условиям покупатель должен был перечислить 62 млн сум. В документах на продажу продавца также указана сумма в 62 млн сум., согласно части 2 статьи 485 ГК мы согласовали и определили стоимость здания в 62 млн сум., что было зафиксировано в подписанном сторонами протоколе согласования договорной цены. Поэтому просим в иске отказать.
Позиция ООО
– Действительно, покупатель уплатил за здание сумму, предусмотренную договором. Однако 62 млн сум. – это остаточная балансовая стоимость здания, указанная в бухгалтерском учете. В ходе переговоров о продаже объекта мы предупредили покупателя о возможном изменении цены, так как заказали оценочной компании произвести его оценку. Но нам необходимы были оборотные средства, и мы подписали договор купли-продажи объекта недвижимости, договорившись, что данная сумма предварительная и по результатам оценки сумма договора будет пересмотрена.
Покупатель знал о предварительности данной суммы. Поэтому после получения заключения оценочной компании мы сразу обратились к нему с письмом о дополнительной уплате 25 млн сум. Поэтому просим иск удовлетворить.