Осенний курс квадратного метра

Динамика цен на квартиры в ташкенте в сентябре—октябре 2014 года

Изменение средних цен на квартирном рынке к середине осеннего периода текущего года в целом показало незначительный рост на 1%, или на 9 у.е./кв.м. Рост цен исходя из конструктивного материала составил 1% на квартиры в кирпичных домах и 2% – в панельных. Средняя стоимость в панельных домах – 746 у.е./кв.м, в кирпичных – 815 у.е./кв.м. Средняя цена 1 кв.м для всех типов домов в октябре зафиксирована на уровне 776 у.е.

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры исходя из количества комнат в целом показал рост цен, за исключением 1- и 4-комнатных квартир. На них  средняя цена осталась практически на уровне прошлого месяца и составила 785 и 749 у.е./кв.м соответственно. Наибольший рост средней цены зафиксирован в 3- и многокомнатных квартирах – 2%, или 17 и 19 у.е./кв.м соответственно.

Анализ изменения цен исходя из конструктивного материала в целом повторяет динамику цен на квартиры в зависимости от количества комнат, кроме квартир в кирпичных домах. Средняя цена жилья в панельных домах в целом показала рост, за исключением 4-комнатных квартир. На них средняя цена практически не изменилась. Больше всего выросла стоимость многокомнатных квартир – на 3%, или на 20 у.е./кв.м.

Анализ средних цен на квартиры в кирпичных домах в целом также показал положительную динамику, за исключением их незначительного снижения – на 1%, или на 5 и 9 у.е./кв.м  на 1- и 4-комнатные квартиры соответственно. Наибольший рост средней цены – на 2%, или на 14 у.е./кв.м, – зафиксирован  на 3-комнатные квартиры.

Изменение средней цены 1 кв.м по всем типам жилья в сравнении с сентябрем составило: по 1-комнатным квартирам – (+3) у.е.; по 2-комнатным – (+9) у.е.; по 3-комнатным – (+17) у.е.; по 4-комнатным – (–1) у.е.; по многокомнатным квартирам – (+19) у.е.

Изменение цен на квартиры по районам города. Месячное изменение средней стоимости квартир в зависимости от района расположения составило от 0 до (+3)%. Снижение цен не затронуло ни один из 11 районов (в прошлом месяце – 3 района). Повышение же отмечено в 8 из 11 районов (как и в прошлом месяце). Практически не изменилась цена в 3 из 11 районов.

Среднее изменение стоимости 1 кв.м в целом по Ташкенту составило (+1)%, средняя цена предложения зафиксирована на уровне 776 у.е.

Средняя стоимость квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Практически не изменились или незначительно выросли от 0 до 1% цены в Алмазарском, Мирабадском, Мирзо-Улугбекском, Шайхантахурском, Юнусабадском и Яккасарайском районах. При этом незначительный рост – на 1%, или на 7, 7 и 6 у.е./кв.м, – зафиксирован соответственно в Мирзо-Улугбекском, Алмазарском и Шайхантахурском районах.

Существенно выросли цены – на 2–3%, или на 11–25 у.е./кв.м, – в Бектемирском, Сергелийском, Учтепинском, Яшнабадском и Чиланзарском районах. При этом на 3% поднялась стоимость 1 кв.м сразу в нескольких районах – Сергелийском, Учтепинском, Яшнабадском и Чиланзарском.

Изменение цен на квартиры в зависимости от территориального зонирования Ташкента, утвержденного в конце 2013 года* (в соответствии с данным зонированием устанавливаются ставки земельного налога для физических и юридических лиц). Оно включает в себя 5 зон в сравнении с 14 зонами, существовавшими прежде.

 Динамика средних цен в целом показывает положительные изменения, за исключением зон 1 и 2, где их уровень остался практически неизменным. Незначительный рост цен на уровне спрогнозированного показателя – на 1–2% – отмечается в зонах 3 и 5. Больше всего выросли цены в Зоне 4 – на 3%, или на 21 у.е./кв.м.

Изменение цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра. Центр города представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой I круговой сегмент (удаленность от центра – 3,7–8,9 км). Зоны 5, 6, 7, 8, 9 – II круговой сегмент (удаленность от центра – 8,9–14,4 км). Зона 10 представляет III сегмент (удаленность от центра – более 7,6 км).

Средняя стоимость жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е./кв.м)

Центр города имеет наивысшие ценовые показатели. Средняя цена в октябре в сравнении с прошлым месяцем практически осталась неизменной и составила 905 у.е./кв.м. В среднем стоимость квартир в кирпичных домах составила 908 у.е./кв.м (в сентябре – 909 у.е./кв.м), в панельных – 901 у.е./кв.м (в сентябре – 904 у.е./кв.м).

Средняя цена в I круговом сегменте составила 767–827 у.е./кв.м. В целом по всем типам домов она изменилась на 0–(+3)%, или на (–3)–(+21) у.е./кв.м. Данный круговой сегмент отмечен ростом цен практически во всех зонах исходя из конструктивного материала, за исключением квартир в панельных домах в Зоне 2 и в кирпичных домах в Зоне 3. На них цены снизились на 1%. Наибольший рост средней цены – на 3%, или на 25 у.е./кв.м, – наблюдается в Зоне 4 за счет ее повышения на квартиры в кирпичных домах. Незначительно выросла стоимость – на 2%, или на 15 у.е./кв.м, – в Зоне 3 за счет снижения на квартиры в кирпичных домах.

Во II круговом сегменте, представленном зонами 5, 6, 7, 8, 9, средняя цена 1 кв.м варьируется в диапазоне от 695 до 788 у.е. по всем типам домов. Диапазон ее изменения составил от (+1) до (+3)%, или от (+4) до (+23) у.е./кв.м. Существенный рост средней цены – на 3% – в данном круговом сегменте наблюдается в зонах 6, 7. Наибольший ее рост – на 4%, или на 25 у.е./кв.м, – отмечен в Зоне 9 на квартиры панельного типа.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие показатели в сравнении с остальными зонами. Средняя цена по всем типам жилья здесь зафиксирована на уровне 597 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 595 у.е./кв.м).

В ближайшие месяцы предполагается дальнейший рост средних цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в зависимости от зон, районов и типа квартир. Прогнозируемая динамика цен может составить от (+2) до (+3)%, которая в основном будет продиктована колебанием активности участников на других коррелируемых рынках.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО «Credo Max Estimation».

*Таблица N 5 приложения N 19 к Постановлению Президента от 25.12.2013 г. N ПП-2099.