Основной вид деятельности предприятия (плательщика ЕНП) – сдача помещений в аренду. Согласно Постановлению Кабинета Министров расчет арендной платы производится по минимальным ставкам по формуле: Ос = Мс х Кз х (Кс + Кт + Ку). Должны ли мы при этом учитывать все повышающие коэффициенты, в том числе коэффициент зоны? Или следует утвержденные Постановлением Кабинета Министров ставки умножать на сдаваемую арендатору площадь?
Главный бухгалтер.
– Расчет арендной платы с применением поправочных коэффициентов, установленный Положением о порядке предоставления в аренду государственного имущества (утверждено Постановлением Кабинета Министров от 8.04.2009 г. N 102), обязателен при сдаче в аренду государственного недвижимого имущества. Пунктом 9 Положения определен порядок расчета арендной платы (опорная ставка арендной платы) по зданиям и сооружениям по формуле:
Ос = Мс x Кз x (Кс + Кт + Ку).
При этом минимальная ставка (Мс), коэффициент территориальных зон (Кз), коэффициент по виду строительства (Кс), коэффициент использования прилегающих территорий (Кт) и коэффициент удобства при использовании в коммерческих целях (Ку) определяются ежегодно Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и г. Ташкента. Минимальные ставки арендной платы при предоставлении в аренду госимущества устанавливаются исходя из цели использования арендуемых площадей и кода ОКОНХ, соответствующего виду деятельности арендатора.
Размер арендной платы при сдаче собственного имущества коммерческой организацией определяется договором с арендатором и может быть ниже рассчитанной по минимальным ставкам арендной платы за пользование государственным недвижимым имуществом, утвержденным хокимом Ташкента. Но следует иметь в виду, что с 1 января 2012 года налогообложение доходов от сдачи недвижимого имущества в аренду осуществляется исходя из установленной договором суммы, но не ниже рассчитанной исходя из минимальных ставок арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом (пункт 7 Постановления Президента от 30.12.2011 г. N ПП-1675). Если договором установлена арендная плата ниже суммы, рассчитанной на основе минимальных ставок, то расчет ЕНП производится исходя из минимальных ставок без учета поправочных коэффициентов.
Мария САБИРОВА, наш эксперт.