До брака я в наследство получил 2-комнатную квартиру от бабушки. А во время брака родители подарили мне еще 1-комнатную квартиру.
Ответьте, пожалуйста, будут ли при разводе делиться эти квартиры или нет?
Шухрат.
– Эти квартиры разделу не подлежат, так как они являются вашей собственностью.
Однако вам следует знать, что, согласно части второй статьи 25 Семейного кодекса, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Таковыми могут быть расходы на капитальный ремонт, реконструкцию, переоборудование, произведенные за счет общего имущества супругов или имущества либо труда каждого или одного из супругов.
В данном случае определяющим является соотношение реальной стоимости имущества до и после осуществления этих вложений, так как конкретное определение значительного увеличения стоимости имущества в законе отсутствует. На практике суд применяет это правило главным образом к объектам недвижимости (жилым домам, квартирам, дачам и т.п.). Хотя не исключено и весьма дорогостоящее усовершенствование и переоборудование или ремонт иного имущества (транспортных средств – автомашины, мотоцикла, скутера, прицепа; персонального компьютера с периферией; домашнего видеоцентра/кинотеатра; мебельного гарнитура; ювелирных изделий и т.п.).
Эти вложения должны быть сделаны за счет хотя бы одного из следующих источников:
- общего имущества супругов;
- имущества каждого из супругов. Например, до вступления в брак оба будущих супруга имели в собственности автомашины одинаковой марки. Причем обе они были «не на ходу», так как нуждались в серьезном ремонте. После заключения брака капитально отремонтировали автомобиль супруги, используя части и детали машины супруга. В результате машина супруги стала нормально работать, а все оставшееся от автомобиля супруга можно было смело назвать «грудой металла». В этом случае капитально отремонтированная автомашина супруги может быть признана совместной собственностью супругов, так как произведенные в нее вложения за счет имущества супруга восстановили ее потребительские свойства и увеличили стоимость;
- за счет труда одного из супругов. Здесь имеется в виду личный труд одного из супругов в отношении имущества, принадлежащего другому супругу. Приведем пример.
Супруге в период брака дед подарил дачу, которую нельзя было использовать из-за древности и ветхости. Ее супруг своими руками отремонтировал и реконструировал дачу, потратив 3 своих отпуска. После чего стало возможным использовать дачу по прямому назначению. Эта подаренная супруге недвижимость может быть признана совместной собственностью супругов, поскольку в результате труда мужа значительно улучшились ее потребительские качества и увеличилась стоимость.
Заметим, что супруги вправе в брачном договоре исключить возможность признания имущества каждого из них совместной собственностью даже при наличии вышеуказанных условий.
Ленара ХИКМАТОВА,
юрист.
Далеко не всегда при разделе имущества супруги приходят к обоюдному согласию. Тогда раздел имущества проходит при полном сопротивлении сторон. Как показывает жизнь, чаще всего при разделе имущества супругам не удаётся полюбовно договориться. Начинается тяжелый и, зачастую, болезненный, раздел имущества супругов в судебном порядке. Даже юристам порой трудно предположить, чем может закончиться для каждой из сторон тот или иной раздел совместного имущества.