Многоэтажка находилась на обслуживании ТСЖ, а сейчас переведена в управляющую компанию,
в которой около 100 МКД. В нашем доме имеются подвалы. Прежде мы сдавали их в аренду, и это было серьезным подспорьем при проведении ремонтов общего имущества. Как теперь будет в УК? Слышали, что вышел новый документ, регулирующий систему управления многоквартирными домами, в том числе вопросы, связанные с арендой общего имущества. Остаются ли подвалы по-прежнему общим имуществом собственников при переводе дома в УК и что еще относится к нему? Сможем ли мы по-прежнему распоряжаться подвалами, направлять арендную плату на нужды нашего дома или она будет растворяться в «общем котле» управляющей компании?
– Статьей 6 Закона «Об управлении многоквартирными домами» (N ЗРУ-581 от 07.11.2019 г.) установлено, что общим имуществом собственников в многоквартирном доме являются общие помещения в многоквартирном доме, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Согласно N ПП-48 от 05.02.2026 г. «О дополнительных мерах по дальнейшему совершенствованию системы управления многоквартирными домами» аренда общего имущества в многоквартирном доме осуществляется через электронную торговую платформу «E-auction». Все средства (за исключением аукционных издержек) перечисляются на банковский счет многоквартирного дома.
Учет обязательных платежей и платежей от аренды и использования общего имущества в многоквартирных домах ведется через информационную биллинговую систему (ИБС) «Менинг уйим».
Для каждого МКД открывается отдельный банковский счет для ведения раздельного учета обязательных платежей, а также средств, поступающих от арендной платы и пользования общим имуществом (на имя собственников помещений).
Доходы от сдачи в аренду общего имущества, установки антенн для мобильной связи, размещения рекламы и другие аналогичные доходы от сдачи в аренду и использования общего имущества в обязательном порядке направляются на банковский счет МКД и считаются доходом собственников.
То есть документ предусматривает раздельный учет средств в УК по каждому дому в отдельности и использование средств собственников каждого дома на его нужды. Но тут же спотыкаемся о другой пункт, устанавливающий, что для оперативного устранения чрезвычайных ситуаций средства из одного МКД могут быть потрачены на другой многоквартирный дом, находящийся в управлении УК, при условии предоставления отчета собственникам через систему «Менинг уйим». Учитывая, что реальной отчетностью УК не озабочены, это будет тот самый «общий котел», в котором не найдешь концов.
Еще один важный момент. Согласно N ПП-48 создается Фонд капитального ремонта МКД. Предусмотрено направлять в этот Фонд 10 % обязательных взносов собственников жилья и 30 % арендной платы за общедомовые помещения. То есть с дополнительного дохода от аренды подвала одну треть жители будут отдавать в этот Фонд. Кроме того, с дохода за аренду органы управления платят еще налог. Эксперты отмечают, что это будет серьезным ограничением органа управления в использовании дополнительных доходов от сдачи общего имущества в аренду.
Рубрику «Жилищно-коммунальное хозяйство» ведет Ирина ГРЕБЕНЮК, наш спецкор.