Комитет по развитию конкуренции и защите прав потребителей (Комитет) выступил с инициативой исключить из нотариальных договоров купли-продажи пункт, обязывающий покупателей жилой недвижимости оплачивать задолженность прежних владельцев. Это позволит повысить прозрачность сделок с недвижимостью, защитить права добросовестных покупателей, устранить риски для граждан, приобретающих жилье на вторичном рынке. Предложение было направлено в Министерство юстиции.
Работники Комитета изучили ситуацию, когда в ряде случаев после приобретения недвижимости задолженность по коммунальным платежам прежнего владельца возлагается на нового собственника. Такая практика не соответствует статье 21 Закона «О защите прав потребителей» (ЗРУ N 221-I от 26.04.1996 г.), согласно которой любые условия в договоре, ограничивающие права потребителей, признаются незаконными, сообщает пресс-служба ведомства.
Подобные случаи возникают в основном из-за человеческого фактора: неправильного ввода данных в биллинговую систему, несвоевременного обновления информации в межведомственных электронных системах, включения в договоры купли-продажи пунктов, противоречащих законодательству.
Согласно порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров N 106 от 27.02.2017 г.,
перед нотариальным удостоверением сделок с недвижимостью через АИС «Нотариус» в обязательном порядке проверяются задолженности по налогам, коммунальным платежам, а также ограничения в отношении имущества. Оформление договора разрешается только при отсутствии задолженности. Организации, оказывающие коммунальные услуги, несут ответственность за своевременное внесение данных в систему.
Работники Комитета рассмотрели обращение гражданина из Самаркандской области, который приобрел квартиру и при оформлении договора купли-продажи в системе АИС «Нотариус» не было выявлено никакой задолженности. Однако спустя некоторое время АО «Самарканд сувтаъминоти» предъявило ему задолженность в размере 13 миллионов сумов, принадлежавшую прежнему владельцу данной квартиры. Расследование показало, что долг возник из-за технической ошибки, допущенной бывшим сотрудником коммунальной организации при вводе данных. В результате вмешательства Комитета необоснованная задолженность была аннулирована.
Согласно действующему законодательству поставщики коммунальных услуг несут ответственность за достоверность данных в своих биллинговых системах и обязаны обеспечить передачу этих данных в систему межведомственного электронного взаимодействия в режиме реального времени, отмечается в сообщении пресс-службы Комитета.
Рубрику «Жилищно-коммунальное хозяйство» ведет Ирина ГРЕБЕНЮК, наш спецкор.