Приказом министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства утверждены новые Правила содержания и эксплуатации многоквартирных домов (рег. МЮ N 3824
от 29.04.2026 г., далее – Правила.). Они будут введены в действие с 1 августа 2026 года. Необходимость принятия нового документа вызвана изменениями, которые в последние годы произошли в сфере содержания многоквартирного жилфонда.
В соответствии с Жилищным кодексом и Законом «Об управлении многоквартирными домами» (N ЗРУ-581 от 07.11.2019 г.) в Правилах закреплены три способа управления МКД: непосредственно собственниками помещений; юридическим лицом – управляющей организацией или физическим лицом (индивидуальным предпринимателем) на основании договора; товариществом собственников жилья – некоммерческой организацией. И это важно, поскольку сегодня по вопросам способа управления возникает много противоречий между жителями, руководителями органов управления МКД, представителями хокимиятов и других органов.
В последнее время наметилась тенденция к вытеснению из сферы управления многоквартирными домами ТСЖ и непосредственного управления собственниками.
На жителей оказывали давление, принуждали переходить в управляющие компании, утверждая, что скоро будет лишь один способ управления – УК и якобы уже подготовлен соответствующий документ. Это не что иное, как нарушение жилищного законодательства, введение граждан в заблуждение и незаконное вмешательство в дела органов управления. И в этом плане подтвержденная в Правилах приверженность законам очень важна и своевременна.
Правила распространяются на собственников жилых и нежилых помещений, арендаторов, нанимателей, органы управления многоквартирными домами. Они определяют требования к содержанию общего имущества в МКД и на прилегающих территориях, права и обязанности собственников помещений и органов управления.
Обязанности органа управления
Среди обязанностей органа управления – ведение общего технического паспорта на многоквартирные дома. Это важный документ, в котором будут указаны архитектурные и технические характеристики дома.
Органы управления обеспечивают исправное состояние несущих конструкций, камер наблюдения и домофонов, а также осуществляют закупку сырья, материалов, топлива, инвентаря и хозяйственных принадлеж-
ностей.
На фасадах и в местах общего пользования МКД по решению общего собрания собственников допускается установка архитектурных деталей, рекламы, афиш и объявлений. Помещения домов (лестницы, лифты, мусорокамеры, подвалы и другие), а также прилегающие территории при необходимости подвергаются дератизации, дезинсекции и дезинфекции со стороны органа управления.
При возникновении аварийных ситуаций на трубопроводах в подвальной части дома, повлекших скопление воды или сточных вод, орган управления обязан откачать воду и сточные массы из подвала в течение 24 часов. Один раз в неделю в домах проводится уборка подъездов, лифтовых холлов, а лифтовое оборудование проходит постоянный технический мониторинг. На органы управления возложены и другие обязанности, о которых более подробно будем разъяснять в следующих номерах «НТВ».
Запреты
Правила устанавливают ряд запретов для собственников помещений МКД. В частности, запрещается содержание домашних животных в местах общего пользования, на лестницах, чердаках, в подвалах, а также на общих кухнях, балконах и лоджиях. На балконах и лоджиях нельзя устанавливать оборудование, создающее риск возникновения пожара; хранить тяжелые предметы.
Запрещено хранить горючие материалы на лестничных площадках подъездов и под лестницами.
Нарушением является развешивание белья, одежды, ковров и прочего на фасадных (наружных) частях балконов и лоджий. Сушить белье можно только во внутренней части балкона, чтобы его не было видно с улицы.
Собственнику помещений запрещено также осуществлять работы по перепланировке (реконструкции), влияющие на общие параметры теплоснабжения; установке отопительного оборудования на неотапливаемых площадях, а также внесение изменений в системы теплоснабжения, входящие в состав общего имущества.
Не допускается размещение автотранспортных средств на газонах, в аллеях, детских площадках, тротуарах и напротив входов в подъезды на территориях, прилегающих к многоквартирным домам.
Благоустройство
Установлена обязанность органа управления за благоустройство земельного участка, прилегающего к МКД, и создание для жителей условий для отдыха и занятия спортом. В частности, управляющие должны устанавливать скамейки, урны, спортивные площадки, а также площадки для сбора бытовых отходов, выгула собак, хранения велосипедов и других мобильных средств (самокатов, колясок для лиц с инвалидностью и детских колясок). Предусмотрено также оснащение территории инженерно-техническими устройствами для полива деревьев, растений, проходов и тротуаров, а также обеспечение системой электрического освещения.
Рубрику «Жилищно-коммунальное хозяйство» ведет Ирина ГРЕБЕНЮК, наш спецкор.