Недавно мы узнали, что УК повысила размер обязательного платежа за содержание общедомового имущества. Спросили, на каком основании? Нам ответили, что решением общего собрания с участием представителей собственников. Но в общем собрании мы не участвовали, да и вообще не знали о его проведении. Кто такие представители и имеют ли они право принимать решения от нашего имени?
– Собрать жителей многоэтажек на общее собрание всегда большая проблема. Чтобы расширить возможность участия собственников помещений МКД в управлении общедомовым имуществом, законодательством предусмотрена практика представительства собственников на общих собраниях. К сожалению, часто она используется формально и с нарушениями.
Возможность представительства собственников на общих собраниях установлена статьей 39 Закона «Об управлении многоквартирными домами» (N ЗРУ-581 от 07.11.2019 г.) для членов ТСЖ. Но этот порядок распространился также на собственников помещений МКД, находящихся на обслуживании УК. Что надо знать жителям, чтобы регламент работал не формально, а в соответствии с Законом?
Кто может быть представителем собственника МКД на общем собрании?
Представителем собственника помещений МКД на общем собрании может быть другой собственник, имеющий от него доверенность, оформленную в простой письменной форме.
Надо ли заверять доверенность юридического лица?
Доверенность от собственника помещений МКД – физического лица выдается за его личной подписью. От имени юридического лица –
за подписью руководителя с печатью (при наличии) этого юридического лица.
Какие сведения должна содержать доверенность представителя?
Доверенность должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в МКД и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные или данные идентификационной ID-карты).
Сколько раз представитель собственника может выступать от его имени на общем собрании?
По доверенности представитель собственника помещения может выступать и голосовать от его имени и в интересах на одном либо на всех общих собраниях в течение указанного в доверенности периода времени.
На какой срок выдается доверенность?
Доверенность может быть выдана на срок не более трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее выдачи. Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи, недействительна.
Сколько собственников может представлять на общем собрании одно лицо?
Одно лицо может быть представителем на общем собрании нескольких собственников помещений МКД. В таких случаях количество его голосов увеличивается на количество голосов представляемых им собственников.
При этом представитель имеет право голосовать отдельно от имени каждого собственника помещений, представляемого им на общем собрании.
Как представитель сообщает о результатах голосования?
Представитель собственника должен предварительно согласовать с ним, как голосовать от его имени по вопросам повестки дня общего собрания («за», «против» или «воздержался»), а после его окончания – сообщить о результатах голосования и принятии решения.
Рубрику «Жилищно-коммунальное хозяйство» ведет Ирина ГРЕБЕНЮК, наш спецкор.