В нежилом помещении на первом этаже многоквартирного дома разместился салон красоты. Хозяин помещения заключил с нашей УК договор управления МКД, но вот уже год, как отказывается вносить обязательные платежи на содержание и ремонты общего имущества. Мотивирует тем, что за свой счет отремонтировал помещение, заменил электропроводку, сантехнику, внутриквартирные стояки, убирает часть территории рядом с салоном. Но ремонт в нежилом помещении – дело хозяйское. Следить за территорией его никто не заставляет – наша УК ежедневно ее убирает. А вот за содержание общедомового имущества платить обязан. УК собирается решать этот вопрос в судебном порядке. Хотим уточнить, на какие нормы законов нам опираться?
– Согласно Закону «Об управлении многоквартирными домами» (N ЗРУ-581 от 07.11.2019 г.) общее имущество в МКД принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ст. 13 Закона). Собственники помещений обязаны совместно нести общие расходы по содержанию общего имущества. Общие расходы представляют собой расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества, а также благоустройством земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому (ст. 16 Закона).
Вопрос регулируется также Положением о порядке использования нежилых помещений в МКД (прил. N 2 к ПКМ N 22 от 24.01.2000 г.). Оно устанавливает, что:
• собственники, наниматели и арендаторы нежилых помещений, расположенных в МКД, обязаны производить за свой счет необходимый текущий ремонт занимаемых помещений. При этом они участвуют в следующих общих расходах:
а) расходы по содержанию дома: уборка и вывоз мусора, расходы на освещение, отопление и содержание мест общего пользования, освещение дворовых территорий, содержание тротуаров, подъездных дорог к дому, озеленение и уборка придомовых территорий;
б) расходы по внеквартирному текущему ремонту оборудования и инженерных коммуникаций, мест общего пользования, внеквартирных помещений дома;
в) административно-хозяйственные расходы аварийно-ремонтных служб (п. 9 Положения).
Рубрику «Коммунальное хозяйство» ведет Ирина ГРЕБЕНЮК, наш спецкор.