Хотим передать подвал многоквартирного дома в пользование. Какими документами руководствоваться?
– Регламент его передачи предусматривает глава 2 Положения о порядке пользования подвалом многоквартирного дома (прил. N 1 к ПКМ от N 648
от 15.10.2021г.). Она осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений.
Документы для арендаторов
Для получения подвала в пользование физические и юридические лица обращаются в орган управления МКД в письменной форме. К письменному обращению прилагаются:
• копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для физического лица – документа, удостоверяющего его личность);
• полная информация о планируемом виде деятельности, цели использования подвала, о требуемом размере площади подвала.
При возникновении у арендатора необходимости в проведении ремонта или перепланировке помещения он информует об этом орган управления.
Подготовка к принятию решения
Орган управления МКД, принявший письменное обращение об аренде подвала, в срок не позднее трех дней уведомляет каждого собственника о проведении общего собрания для обсуждения данного вопроса. Для этого объявления размещаются в каждом подъезде или вручаются под роспись собственникам. Либо мнение собственников выявляется на общем собрании путем опроса, когда им предварительно не менее чем за десять дней до его проведения предоставляется проект решения общего собрания.
В проекте решения указываются сведения об инициаторе собрания, место и адрес, куда должно быть направлено решение, срок, предусмотренный для голосования, который не может быть менее пяти дней, а также иная необходимая информация.
Принятие решения
Решение о передаче в пользование части подвала МКД принимается на общем собрании, в котором должны участвовать более 50 % всех собственников помещений или их представителей. Решение считается принятым, если за него проголосовали более 50 % присутствующих на общем собрании собственников.
В случае принятия решения путем опроса принятым считается то решение, по которому набрано большее количество голосов (за, против или воздержался). Собственник или его представитель должен поставить подпись на оригинале проекта решения.
При отсутствия кворума или достаточного количества голосов для принятия решения общим собранием вопрос о передаче в пользование подвала МКД отклоняется.
Какие требования установлены к использованию подвала в многоквартирном доме?
– Основные из них установлены главой 3 Положения:
• в пользование могут быть переданы подвалы высотой 2,2 и более метров, имеющие отдельный вход;
• организация в подвале разрешенного вида деятельности не должна оказывать негативное влияние на удобное и безопасное использование жильцами жилых и нежилых помещений;
• расходы на ремонт и содержание подвала, а также арендная плата устанавливаются согласно договору, заключенному между органом управления МКД и пользователем подвала на основании решения общего собрания;
• содержание подвала включает в себя поддержание его технического и санитарного состояния, обслуживание, ремонт, а также иную деятельность, направленную на создание необходимых условий по его использованию;
• пользователь подвала осуществляет расходы на соответствующий ремонт используемого места за счет собственных средств, если в договоре о пользовании подвалом не предусмотрен иной порядок;
• работы по ремонту и перепланировке в целях повышения удобства используемого места должны осуществляться без разрушения конструктивной схемы здания и инженерных коммуникаций, а также снижения несущей способности и сейсмоустойчивости дома;
• работы по перепланировке осуществляются на основании разрешения для перепрофилирования и реконструкции объекта, выдаваемого уполномоченным органом в соответствии с актами законодательства;
• пользователь подвала, самовольно осуществивший изменение, перепланировку или реконструкцию подвала, изменение места расположения инженерно-коммуникационных систем либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования и других устройств, должен вернуть его в исходное состояние в соответствии с обязательным предписанием Инспекции по контролю в сфере эксплуатации многоквартирного жилищного фонда при МинЖКО. Он должен возместить причиненный ущерб по решению суда.
Какими видами деятельности разрешено, а какими запрещено заниматься в подвальных помещениях МКД?
– Перечень видов деятельности, разрешенных к использованию в подвальных помещениях многоквартирных домов, мы приводили в «Норме» N 43 от 26.10.2021 г.
Пунктом 11 Положения запрещено осуществление деятельности:
• предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, кафетерий, баров) с числом посадочных мест, не предусмотренных проектной документацией при строительстве дома, а также работающих после 23.00;
• магазинов химических товаров, овощной и рыбной продукции, а также реализующих газовые баллоны, химические вещества, легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, а также продукцию, содержащую взрывоопасные вещества и материалы;
• помещений химической чистки, применяющих в собственном производстве легковоспламеняющиеся вещества;
• мастерских пошива и ремонта обуви, имеющих более 10 рабочих мест;
• бань и саун;
• станций сети связи, круглосуточных пунктов переговоров междугородней связи и телеграфа;
• общественных туалетов;
• учреждений по оказанию ритуальных услуг;
• всех видов деятельности промышленных предприятий;
• мест, предназначенных для содержания или разведения домашних животных и птицы;
• гаражей для транспортных средств физических и юридических лиц (за исключением гаражей, построенных по специальному проекту);
• по организации жилых помещений, кинотеатров, общежитий и гостиниц.
Что входит в обязанности пользователя подвала?
– Пользователь подвала обязан:
• содержать используемое помещение, земельный участок, связанный с пользованием подвалом и прилегающий к многоквартирному дому, места общего пользования, а также общее имущество в надлежащем техническом и санитарном состоянии, участвовать в возмещении расходов по ним, а также уплачивать в порядке и сроках, установленных актами законодательства;
• бережно относиться к инженерным коммуникациям (электросетям, трубам питьевого водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения, оборудованию и другим);
• установить счетчики при пользовании питьевой водой и электроэнергией;
• в случае выявления неполадок в инженерных коммуникациях подвала незамедлительно принять меры по устранению аварии, а в случае необходимости оповестить соответствующую аварийно-диспетчерскую службу;
• при возникновении аварийных ситуаций обеспечить доступ сотрудников аварийно-диспетчерской службы в используемое помещение в любое время суток для устранения аварии (п. 23 Положения).
Каковы сроки заключения договора с пользователем подвала?
– Орган управления многоквартирным домом в срок не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения общим собранием о передаче в пользование подвала принимает меры по заключению с пользователем договора аренды или безвозмездного пользования в порядке, установленном актами законодательства (п. 9 Положения).
Какой размер составляет арендная плата за пользование подвалом в МКД и на какие цели ее можно расходовавать?
– Минимальные размеры арендной платы, уплачиваемой пользователем подвала, утверждаются Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента по принадлежности.
Арендная плата, уплачиваемая за пользование подвалом, направляется на содержание общего имущества этого многоквартирного дома пропорционально доле участников долевого имущества (п. 8 Положения ).
Какие действия арендаторов запрещены при использовании подвалов?
– При пользовании подвалом запрещается:
• размещать на дорожках вокруг многоквартирного дома, на фасадной части, территориях общего пользования различные указатели, вывески, флагштоки, архитектурные детали, рекламы, палатки, различные надписи, афиши, плакаты, различного рода объявления и прочее без письменного разрешения органа управления многоквартирным домом;
• выливать, выбрасывать и сжигать бытовые и иные отходы в результате пользования подвалом в непредназначенных для этих целей местах;
• загромождать различными предметами и оборудованием подвальные проходы для чрезвычайных ситуаций, общие коридоры, запасные выходы и проходы;
• хранить на эвакуационных путях, лестницах и проходах подвала баллоны, наполненные горючим газом, легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, товары в аэрозольной таре, а также другие взрывоопасные и пожароопасные вещества и материалы, пользоваться ими, организовывать хозяйственные помещения;
• производить в подвале работы, наносящие ущерб конструктивным частям здания;
• хранить в подвале транспортные средства любого вида в случаях, не предусмотренных проектной документацией многоквартирного дома, а также производить их ремонт и мойку;
• самовольно устанавливать в подвале отопительные котлы, радиаторы или увеличивать площадь их нагрева, устанавливать на трубах краны, налаживать элеваторные узлы, изменять схемы горячего водоснабжения, канализационных и других сетей, занимать помещения, предназначенные для общего пользования, а также ограничивать доступ к инженерно-коммуникационным системам;
• пользоваться с 23.00 до 8.00 телевизорами, радиоприемниками и другой звуковой аппаратурой, превышающей уровень звука 45 дБА, а также другими устройствами, нарушающими спокойствие жильцов;
• выполнять работы или совершать другие действия, создающие опасность для жизни, здоровья, имущества граждан или окружающей среды либо нарушающие несущие способности конструктивных элементов и сейсмоустойчивость подвала или дома, создающие повышенный шум и вибрацию, а также загрязняющие воздух (п. 20 Положения).
Вход в подвал должен быть отделен от входной двери в подъезд дома, эвакуационные пути не должны быть отделаны горючими материалами, должны быть оснащены системами автоматического оповещения о пожаре и управления эвакуацией, предусматривать системы дымоотвода, а также быть обеспечены первичными средствами пожаротушения. В отдельных случаях по рекомендации органа государственного пожарного контроля оснащаются устройствами автоматического пожаротушения (п. 21 Положения).
Подвалы должны быть оснащены системами вентиляции воздуха и дымоотвода. В случае отсутствия вентиляционной системы внешние стены подвала должны быть оснащены отверстиями отвода воздуха и дыма в соответствии с требованиями пожарной безопасности (п. 22 Положения).
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.