В соседнем ТСЖ взносы на содержание общего имущества в полтора раза ниже, чем в нашем. Жители недовольны, что платят больше, а работ не видать. На заявки жильцов руководство товарищества часто отвечает, что денег нет, возвращаем кредиты. Но и в соседнем ТСЖ тоже расплачиваются за кредиты.
Может, нам выйти из своего товарищества и перейти туда, где взнос меньше?
– Размер обязательного взноса в товариществе зависит от технического состояния домов. Он должен покрывать все затраты, связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества. Реально даже в одном ТСЖ, где, к примеру, дома одной серии и одного года постройки, их состояние не может быть абсолютно одинаковым. Потому что где-то жители более ответственные, следят за своим домом, относятся к нему бережно. А в другом – наоборот: людям все равно, ничего не ценят, много должников. В результате такой беспечности проблема на проблеме: лифты не работают, обшарпанные подъезды, на фасады страшно смотреть, в подвале трубы текут и прочее. То есть в двух, казалось бы, однотипных высотках будут разные потребности и затраты. Поэтому в ТСЖ, где объединены собственники помещений более одного дома, законодательством предусмотрено утверждение плана работ, сметы доходов и расходов, размера обязательного взноса отдельно по каждому дому. К сожалению, это требование не везде соблюдается.
В доме, где нет проблем, речь идет только о текущем обслуживании. Скорее всего, там нет необходимости повышать размер взноса. Когда же многоэтажка требует внимания и вложений, а жильцы не хотят это делать, невысокий размер взноса далеко не достижение. Проблемы копятся, загоняются глубже, но когда-то все равно их придется решать. Низкий взнос в соседнем товариществе – это не повод, чтобы, не разобравшись, переходить туда на обслуживание. Если не взвесить все «за» и «против», то можно наступить на те же грабли.
Чтобы установить в ТСЖ реальный размер взноса, его члены должны участвовать в годовом общем собрании, на котором утверждаются проекты плана работ, сметы доходов и расходов. На основе этих документов рассчитывается взнос, который должен покрывать все затраты по содержанию дома. Собственники обязаны совместно нести общие расходы по содержанию общего имущества, быть в курсе, за что им придется платить. Если взнос для них тяжеловат, то они могут исключить что-то из запланированных работ с учетом приоритетов. Но тогда в течение года не требовать их выполнения.
