Будет ли это считаться предпринимательской деятельностью для ТСЖ в целях налогообложения?
– ТСЖ является некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых и нежилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах (ст. 8 З-на «Об управлении многоквартирными домами»).
Бухгалтерский учет ТСЖ ведется на основании законов «Об управлении многоквартирными домами» и «О негосударственных некоммерческих организациях».
В части уставной деятельности ТСЖ действует как ННО. При этом оно не получает доходы, прибыль и не терпит убытки.
Однако товарищество может заниматься любой незапрещенной деятельностью в установленном законодательством порядке (ч. 4 ст. 30 З-на «Об управлении многоквартирными домами»). В таком случае ТСЖ ведет раздельный учет по видам деятельности. По части предпринимательской деятельности бухучет ведется по аналогии бухучета хозсубъектов на основании НСБУ.
До 1 января 2020 года доходы ННО от сдачи имущества в оперативную аренду не рассматривались в качестве предпринимательской деятельности, однако в части таких доходов ННО являлись плательщиками налога на прибыль (ст. 126 НК в ред. 2007 г.).
Действующий Налоговый кодекс не определяет, является ли сдача имущества в оперативную аренду предпринимательской деятельностью для ННО или нет.
В соответствии с Налоговым кодексом в новой редакции некоммерческой организацией признается юрлицо, зарегистрированное в форме, установленной законодательством для некоммерческой организации, соответствующее следующим условиям:
- не имеет цели извлечения дохода;
- не распределяет доходы или имущество между участниками (членами) (ст. 58 НК).
При соблюдении этих условий следующие доходы некоммерческой организации не подлежат налого-обложению:
1) целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, указанные в статье 48 НК;
2) превышение суммы положительной курсовой разницы над суммой отрицательной курсовой разницы;
3) доход от реализации товаров, предназначенных для использования населением по религиозному назначению (ч. 1 ст. 318 НК).
Другие виды доходов, полученные некоммерческой организацией, подлежат налогообложению в общеустановленном порядке (ч. 2 ст. 318 НК).
Следовательно, доходы ТСЖ от сдачи имущества в оперативную аренду облагаются налогами.
