НДС в зачет: при строительстве

У нашей организации основной вид деятельности – строительство жилых домов на продажу. Платим НДС по ставке 20 %. В этом году начали строительство нового жилого дома. Закупаем строительные материалы с НДС. Заключаем договоры с подрядчиками (плательщиками НДС). Планируем ввести дом в эксплуатацию в конце 2019 года или начале 2020-го. В настоящее время реализуем с НДС квартиры другого жилого дома. При формировании отчета по НДС принимаем в зачет весь уплаченный НДС, в результате чего получился отрицательный НДС. 1. Можно ли взять в зачет НДС по материалам, предназначенным для объекта строительства, который еще не введен в эксплуатацию? 2. Нужно ли нам списывать равномерно этот НДС в течение 3 лет?