Наблюдается легкая рябь

Динамика цен на Ташкентские квартиры в январе–феврале

Средняя цена предложения на квартирном рынке в прошедшем месяце по Ташкенту показала изменения как в целом, так и в разрезе, немного не оправдав спрогнозированный специалистами компании спад. В целом цены прошлого месяца сохранились. Квартиры в панельных домах подешевели на 1%, или на 5 у.е./кв.м, в кирпичных подорожали на 2 у.е./кв.м, что не дотягивает и до четверти процента. Средние цены панельных квартир составили 753 у.е./кв.м, кирпичных – 837 у.е./кв.м. Для всех типов домов в феврале зафиксирована средняя цена предложения – 790 у.е./кв.м.

Стоимость жилья в зависимости от количества комнат. Анализ квартирного рынка в разрезе количества комнат показал рост средних цен, за исключением 1-, 2- и многокомнатных квартир. В данных сегментах они не изменились либо снизились. Подешевели на 2%, или на 16 у.е./кв.м, 1-комнатные квартиры. Наибольшее подорожание – на 3%, или на 20 у.е./кв.м, – продемонстрировало 4-комнатное жилье.

Изменение цен в зависимости от конструктивных материалов неоднозначно. Так, практически все панельные квартиры, за исключением 4-комнатных, показали спад цен. Наибольшее снижение – на 2%, или на 15 и 17 у.е./кв.м, – зафиксировано по 1- и многокомнатным квартирам соответственно. Подорожали 4-комнатные квартиры – на 2%, или на 16 у.е./кв.м.

В целом кирпичное жилье демонстрирует рост цен, за исключением 1- и 2-комнатных квартир. Если первые подешевели на 2%, или на 17 у.е./кв.м, то вторые остались на том же уровне. Рост средней цены – на 2%, или на 17 и 18 у.е./кв.м, – зафиксирован по 3- и многокомнатным квартирам соответственно. Наибольшее подорожание – на 3%, или на 23 у.е./кв.м, – отмечено по 4-комнатным квартирам.

Цены на квартиры по районам города. Диапазон месячных изменений средней стоимости квартир в зависимости от района их расположения составил от –1 до +3%. Подешевление затронуло 2 из 11 районов (в январе – 4 района). Повышение средней цены показали 7 районов. Практически цена не изменилась в 2 районах.

Средняя стоимость квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Незначительно снизились или не изменились средние цены предложения – на 1–0% – в Мирзо-Улугбекском, Сергелийском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах. Незначительный рост цен – на 1%, или на 4–11 у.е./кв.м, – отмечается в Алмазарском, Бектемирском, Учтепинском, Чиланзарском, Юнусабадском и Яшнабадском районах. Существенное подорожание – на 3%, или на 22 у.е./кв.м, – произошло в Мирабадском районе.

Изменение цен в зависимости от удаленности от центра города.

Как же менялись цены на квартиры в зависимости от их удаленности от центра города, представленного зоной 1? Центральной точкой для отсчета удаленности принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют I круговой сегмент (удаленность от центра – 3,7–8,9 км), зоны 5, 6, 7, 8, 9 – II круг (удаленность – 8,9–14,4 км), зона 10 – III сегмент (удаленность – более 7,6 км).

Центр города, представленный зоной 1, имеет наивысшие средние цены. В феврале они составили 948 у.е./кв.м, увеличившись по сравнению с январем на 1%, или на 13 у.е./кв.м. По кирпичным квартирам цена составила 942 у.е./кв.м (в январе – 936 у.е./кв.м), по панельным – 959 у.е./кв.м (948 у.е./кв.м).

Диапазон средней цены предложения в I круговом сегменте составил 798–849 у.е./кв.м. Рост средних цен показали зоны 3 и 4, незначительное снижение – зона 2. Наибольшее повышение в зоне 4 – на 2% – достигнуто за счет роста средней стоимости кирпичных квартир, подорожавших на 3%, или на 25 у.е./кв.м.

Во II круговом сегменте средняя цена предложения варьируется в диапазоне 687–780 у.е./кв.м , изменившись от –3 до +15 у.е./кв.м. Наибольшее подорожание – на 2%, или на 15 у.е./кв.м, – зафиксировано в зоне 9 в основном за счет роста средней цены на панельное жилье.

Изменение цен на жилье в зависимости от материала и зоны (%)

Зона 10, представленная Бектемирским и Сергелийским районами, имеет наименьшие в городе показатели. Средняя цена здесь составила 618 у.е./кв.м (в январе – 609 у.е./кв.м).

В ближайшие месяцы предполагаются дальнейшая корректировка и незначительный спад средней цены предложения с учетом спроса на жилую недвижимость. Прогнозируемая динамика колебания цен может составить от –1 до –2%, которая в основном будет продиктована снижением деловой активности в целом и вызванной этим корректировкой спроса и предложения на коррелируемых рынках.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО «Credo Max Estimation».