Этот нестрашный кредит

Возможность улучшить техническое состояние многоквартирных жилых домов с помощью кредитов стала реальностью для многих ТЧСЖ столицы. Тем не менее отношение к ним у товариществ сегодня далеко не однозначное. Одни отказываются от займов, имея на счету собственные накопления на проведение ремонтов. Другие, сидя на картотеке, берут кредит за кредитом, плохо представляя, как будут их возвращать. Для третьих они стали хорошим подспорьем в проведении затратных работ, на которые копить деньги приходится не один год. У кого-то возникает необходимость в незапланированных ремонтах. Многие жители не горят желанием воспользоваться заемными средствами из-за опасения, что это повлечет повышение размера обязательного взноса. Есть товарищества, которые, успешно освоив и рассчитавшись досрочно за первый заем, берут следующий. Я побывала в двух таких. Жители убеждали меня, что кредиты – дело выгодное и не надо их бояться. Но, конечно же, с оговоркой, что ТЧСЖ должно быть платежеспособным, не иметь должников.     КРОВЛЯ, РАМЫ, КОЗЫРЬКИ… Однодомное товарищество «Азиз Обидов иккинчи коммуналчи», действующее в столице на базе двухподъездной девятиэтажки (32 квартиры), в 2013 году рискнуло взять кредит на капитальный ремонт оконных проемов (установку пластиковых рам) в размере 4 млн 800 тысяч сумов. Этих средств хватило только на один подъезд (16 окон). Жители решили посмотреть, как справятся с займом. Главным аргументом, определившим, в каком подъезде их устанавливать, было отсутствие должников среди членов ТЧСЖ. Кредит взяли в Чиланзарском филиале «Туронбанка» сроком на 2 года под 6% годовых. Погашение займа шло исключительно за счет 30-процентных отчислений обязательных взносов на капремонт и экономии, полученной товариществом от текущего обслуживания дома. Благодаря высокой платежеспособности собственников квартир и отсутствию хронических должников ТЧСЖ удалось рассчитаться с кредитом досрочно за 9 месяцев. И это при том, что для его освоения не пришлось повышать размер обязательного взноса, который составлял тогда 345 сумов за 1 м2. Опыт реализации первого займа окрылил жителей. В 2014 году они запланировали установку пластиковых рам во втором подъезде и обивку кровельным железом двух козырьков, протекающих во время дождей. Там проходит электропровод, который, намокнув, вызывал замыкание и проблемы с освещением у входа в дом. Наметили также ремонт машинного помещения лифтов. Для этих целей товарищество взяло кредит в размере 6 млн 600 тысяч сумов сроком на 2 года. В этом году у ТЧСЖ неожиданно возникла проблема с кровлей. Во время сильного ветра на крыше, которая была в хорошем техническом состоянии, упала антенна, установленная жителем другого дома. Это повредило ее и вызвало протечки. Члены правления создали комиссию для выяснения причин. Потом обратились к специалистам строительной организации. Они сделали заключение, что необходим капремонт кровли. Правление обсудило проблему с жителями, просчитало затраты. Решением общего собрания решили взять кредит в размере 10 млн сумов под 10% годовых сроком на 3 года. При этом ТЧСЖ отказалось от льготного периода, составляющего 6 месяцев, начав сразу погашение займа. Планирует также рассчитаться за него досрочно – за полтора-два года.   ЗАЕМ СТИМУЛИРУЕТ ИНИЦИАТИВУ В товариществе «Азиз Обидов биринчи коммуналчи», также действующем на базе одной девятиэтажки (104 квартиры, 6 подъездов), реализация кредитов стала хорошим стимулом для инициатив по дальнейшему улучшению общего имущества своими силами. Этот дом, как и соседний, находится в хорошем техническом состоянии. Нормальная кровля, исправно работают лифты, внутридомовые системы коммуникаций и все остальное. Жители за свой счет установили в подъездах двери с кодовыми замками. Старые рамы портили весь вид, тогда решили заменить их на пластик. Для этого в 2013 году они взяли кредит в Чиланзарском филиале «Туронбанка» в размере 14 млн 400 тысяч сумов на установку окон в трех подъездах на два года. Приоритет отдали тем, где меньше всего должников, активные жители, содержатся в чистоте и порядке придомовая территория и подъезды. Товарищество также погасило кредит досрочно, менее чем за 1 год. Глядя, как преобразились подъезды, другая часть членов ТЧСЖ захотела последовать примеру соседей. В 2014 году товарищество продолжило реализовывать программу ремонтов с помощью заемных средств на общую сумму 23 млн 200 тысяч сумов. Из них 14 млн 400 тысяч предназначены на установку пластиковых окон в трех оставшихся подъездах; 5 млн 400 тысяч – на ремонт шести козырьков; оставшиеся средства направлены на ремонт шести машинных отделений лифтов и подъездов у входа в дом. Кредит, рассчитанный на 3 года, товарищество намерено погасить в течение 2 лет. Тогда оно сэкономит на выплатах по процентной ставке. Они составят 1,5 млн сумов вместо 3 млн 971 тысячи. Конечно, тоже немалые деньги, но, как считают члены правления, все равно выгоднее, чем годами копить на ремонты и терять на повышении цен на материалы и услуги. Сомнения некоторых жителей, что это приведет к повышению взноса, не оправдались. Он составляет 360 сумов за 1 м2. Обычно ремонт в своей квартире всегда выходит за рамки намеченных работ. Планируешь одно, а оно тянет за собой другое. То же самое и в этом ТЧСЖ. Глядя, как преображается их дом, жители решили за свой счет привести в порядок мозаику у входа в подъезды, которая заметно поизносилась за годы, отремонтировать подъезды. Зашла в один из них. Здесь ремонт шел полным ходом. Что поразило, делался он не на скорую руку, а от души. Стены уже были покрыты декоративной штукатуркой. Потом их покрасят в цвет, который выберут жители. Одновременно здесь приводили в порядок мозаику. Эти два товарищества находятся на полном обслуживании профессиональной управляющей компании «Береза коммунал сервис», которая помогает грамотно выстраивать кредитную политику. Договор с банками ТЧСЖ заключают напрямую. Контролируя погашение займа, УК ведет не только финансовую сторону, взяв на себя взаимоотношения с банком. Она занимается также поиском подрядчиков, договоры с которыми заключают товарищества, осуществляет контроль за выполнением и приемкой работ. Это очень удобно для ее подопечных и является одним из залогов успешной реализации проектов. ТЧСЖ остается лишь работать с должниками, заботиться о том, чтобы люди своевременно вносили взносы. УК информирует жителей о ходе реализации кредитных проектов на общих собраниях. Эту профессиональную организацию отличает то, что она проводит большую разъяснительную работу с членами ТЧСЖ, способствует активному вовлечению их в процесс самоуправления. В рамках реализации проектов она предложила товариществам несколько подрядчиков с разными ценовыми предложениями. Они выбрали тех, у кого цена была подороже, но качество работ и материалов выше.   НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ Интересуюсь у членов правления, на что обращать внимание, задаваясь вопросом брать или не брать кредит? Решение об этом принимается на общем собрании. Значит, надо грамотно донести до собственников жилья необходимость в заемных средствах для выполнения той или иной работы. Один из важных аргументов – возможность оперативного проведения ремонта, не дожидаясь, когда средства на него накопятся на расчетном счете, которые обесцениваются с ростом цен. Если ТЧСЖ финансово устойчиво и не имеет хронических должников, кредит – дело выгодное. – Очень важно правильно составить смету на выполнение работ с помощью заемных средств,– говорит возглавляющая УК «Береза коммунал сервис» Валентина Азимова. – Если товарищество обслуживает общее имущество своими силами и у него нет грамотного бухгалтера, лучше заказать эту услугу специалистам. Выбирать подрядчиков следует на конкурсной основе, учитывая их опыт в проведении аналогичных ремонтов, деловую репутацию. Следует обязательно выяснить качество строительных материалов, которые будут использовать подрядчики. Многие ТЧСЖ испытывают нехватку средств, поэтому определяющим моментом при выборе подрядчика является для них низкая цена на услуги и материалы. Но здесь как раз стоит вспомнить, что скупой платит дважды, и тогда заемные средства могут не сработать эффективно. Поэтому при принятии решения следует учитывать качество услуг и материалов. И многие понимают это. Например, мы просчитали смету на ремонт шести козырьков товариществу «Азиз Обидов иккинчи коммуналчи». Подрядчик предложил внести некоторые коррективы в техническое решение, улучшающие качество покрытия, составил свою смету. В порядке эксперимента решили выполнить работу на одном козырьке. В результате жители остались довольны и приняли предложение исполнителя, хотя оно и обошлось немного дороже. Товарищество внесло изменения в кредитное соглашение с банком. Сегодня на полном обслуживании УК «Береза коммунал сервис» находятся 3 ТЧСЖ. Отдельные работы заказывают ей еще 20. Большая часть из них воспользовалась кредитами для выполнения ремонтов кровли, лифтов и так далее. В 2013 году подопечные управляющей организации взяли займы в размере 38 млн 800 тысяч сумов на 2 года, погасив 23 млн 800 тысяч сумов. К концу года намерены рассчитаться по ним полностью. В 2014 году товариществам предоставлены кредиты на сумму 54 млн 800 тысяч. Освоить эти средства планируется досрочно.   Тематический выпуск ведет Ирина ГРЕБЕНЮК.