Дал согласие – имеешь долю

СУТЬ ДЕЛА

Гражданин С. обратился в межрайонный суд по гражданским делам с исковым заявлением об определении доли в приватизированной квартире и признании за ним права собственности к ответчикам – гражданам В. (бывшей супруге), Д. и Г. (сыновьям).

ПОЗИЦИЯ ИСТЦА

В 1977 году я вступил в брак с ответчицей В. От данного брака имеются двое детей 1977-го и 1985 г.р. В 2003 году брак расторгнут. В настоящее время создал другую семью, но прописан в спорной квартире. Так как на момент приватизации я был прописан в ней и давал согласие на приватизацию, прошу признать за мной право собственности на ¼ в данной квартире.

ПОЗИЦИЯ ОТВЕТЧИКОВ

Исковые требования не признаем. Истец после расторжения брака в спорной квартире не проживает, коммунальные и эксплуатационные расходы не несет. Истец намерен после признания права собственности на долю в квартире прописать и вселить всех членов новой семьи, но проживать с ними с учетом всех обстоятельств невозможно.

РЕШЕНИЕ СУДА

Судом было установлено, что в период совместной жизни супругами была приватизирована спорная квартира на имя супруги. Истец дал согласие на ее приватизацию.

На момент приватизации правом пользования квартирой обладали и фактически проживали в ней супруги С. и В., а также рожденные в совместном браке их несовершеннолетние дети Д. и Г.

Согласно части пятой статьи 32 Жилищного кодекса совершеннолетние члены семьи собственника приватизированной квартиры или дома и лица, давшие согласие на приватизацию ­жилья, обладают равными правами и несут равные обязанности в отношении приватизированной квартиры или дома, являющейся их общей собственностью.

Таким образом, истец С., давший согласие на приватизацию спорной квартиры, является сособственником квартиры наряду с ответчицей В.

В силу статьи 13 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда» (от 7.05.1993 г. N 846-XII), если в приватизированном жилом помещении, кроме нанимателя, проживают и другие члены семьи, давшие согласие на приватизацию, то все они становятся сособственниками этого помещения, а собственность на занимаемое жилое помещение в результате приватизации становится общей. Это положение распространяется и на временно отсутствующих членов семьи собственника.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного суда «О судебной практике по делам, связанным с владением, пользованием и распоряжением приватизированными жилыми помещениями» (от 2.05.1997 г. N 3) несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, и в случае приватизации помещения наравне с совершеннолетним пользователем становятся участниками общей собственности на него.

На основании вышеизложенного суд решил исковые требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на ¼ в спорной квартире.

Суд также посчитал необходимым на основании статьи 207 Гражданского процессуального кодекса выйти за пределы исковых требований и определить доли ответчиков В., Д. и Г. и признал за каждым из них право собственности по ¼ в приватизированной квартире.

КОММЕНТАРИЙ

Согласно нормам законодательства все лица, давшие согласие на приватизацию квартиры, а также прописанные в ней на момент приватизации, становятся участниками общей собственности на это помещение.

В случае невозможности совместного проживания в квартире или доме по решению суда один из собственников может быть выселен с возложением на другого собственника выплаты его доли в общей собственности в денежном выражении по рыночной цене на день рассмотрения дела судом или приобретения другого жилого помещения, соответствующего его доле в общей собственности.

Споры между собственником жилого дома или квартиры, членами его семьи, гражданами, постоянно проживающими с ним, и бывшим членом семьи о пользовании жилым помещением и о размере участия в расходах разрешаются в судебном порядке.

Ахтам ХИКМАТОВ,

адвокат.