Наше ООО арендует имущество. В ближайшее время мы планируем провести реорганизацию путем присоединения к другому ООО. Что будет с договором аренды в данном случае? Поменяется ли арендатор автоматически или договор аренды прекратит свое действие?
Согласно части второй статьи 50 Гражданского кодекса при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Иными словами, если арендатор был реорганизован путем присоединения к другому ООО, все его права и обязанности (в том числе вытекающие из договора аренды) в порядке универсального правопреемства переходят к этому ООО.
К случаям реорганизации арендатора или арендодателя применяется положение части первой статьи 549 ГК, согласно которому переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, в случае реорганизации юридического лица – арендатора вновь возникшее юридическое лицо является правопреемником его прав и обязанностей по договору аренды в соответствии с передаточным актом. После госрегистрации вновь возникшее юридическое лицо становится арендатором на оставшийся срок аренды без заключения нового договора аренды или соглашения о внесении изменений в действующий договор.
При этом, если договор аренды подлежал государственной регистрации и был зарегистрирован в установленном законом порядке, по заявлению правопреемника при обновлении первичных кадастровых данных в 10-дневный срок необходимо представить в соответствующие службы, на которые возложено ведение государственного земельного кадастра, информацию об указанных изменениях (пункт 26 Положения о порядке ведения государственного земельного кадастра, утвержденного Постановлением КМ от 31.12.1998 г. N 543).
Елена ЕРМОХИНА, наш эксперт-юрист.
