или О РАСПРОСТРАНЕНИИ ЛЬГОТЫ ПО НДФЛ НА ЗАСТРОЙЩИКОВ СЕЛЬСКОГО ЖИЛЬЯ
Сейчас в областях крупные предприятия заставляют перечислять взносы за строительство жилых коттеджей. Суммы очень большие, но не все застройщики являются членами молодых семей. А в статье 171 Налогового кодекса только для членов молодой семьи не является доходом сумма, перечисленная работодателем (первоначальный взнос). Но в соответствии с пунктом 9 Постановления Президента от 3.08.2009 г. N ПП-1167 действие пункта 4 Указа Президента «О дополнительных мерах по материальной и моральной поддержке молодых семей» (от 18.05.2007 г. N УП-3878) распространено на застройщиков, осуществляющих строительство индивидуального жилья в сельской местности по типовым проектам за счет кредитов ОАКБ «Кишлок курилиш банк».
Облагать или не облагать подоходным налогом первый взнос, если застройщик не член молодой семьи?
– Пунктом 4 Указа Президента от 18.05.2007 г. N УП-3878 установлено, что в облагаемый налогом доход физических лиц – членов молодых семей не включаются:
сумма заработной платы и других доходов, подлежащая налогообложению, направляемая на погашение ипотечных кредитов и начисленных по ним процентов, полученных на строительство, реконструкцию и приобретение индивидуального жилого дома или квартиры в жилом многоквартирном доме;
средства, полученные от предприятия-работодателя на приобретение жилья.
При продаже указанного имущества в течение 5 лет с даты приобретения (госрегистрации прав на имущество) доходы облагаются налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
С 3 августа 2009 года пунктом 9 Постановления Президента от 3.08.2009 г. N ПП-1167 действие этих двух льгот распространено на застройщиков, осуществляющих строительство индивидуального жилья в сельской местности по типовым проектам за счет кредитов ОАКБ «Кишлок курилиш банк», а с 4 января 2013 года также и за счет кредитов Национального банка внешнеэкономической деятельности и АКИБ «Ипотека банк».
Для застройщиков, осуществляющих строительство индивидуального жилья по типовым проектам в сельской местности, ограничений по возрасту и семейному положению не установлено. Поэтому, на наш взгляд, независимо от того, является ли застройщик членом молодой семьи или нет:
освобождаются от обложения НДФЛ его заработная плата и другие доходы, подлежащие налогообложению, направляемые на погашение кредита (и процентов по ним), полученного в ОАКБ «Кишлок курилиш банк», Национальном банке внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан и АКИБ «Ипотека банк»;
не облагаются НДФЛ, ЕСП и страховыми взносами средства, полученные им от предприятия-работодателя или перечисленные банку самим предприятием в счет оплаты по кредитам указанных банков.
