Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства предлагает новую модель управления многоквартирными домами (МКД). С презентацией предложений по совершенствованию системы управления жилфондом и обеспечению качественного обслуживания населения ознакомился Президент Шавкат МИРЗИЁЕВ.
Несмотря на работу по улучшению технического состояния многоэтажек, актуальной остается задача повышения качества обслуживания за счет укрепления устойчивости и эффективности деятельности управляющих компаний (УК), расширения спектра предоставляемых услуг, внедрения современных управленческих подходов, сообщает president.uz.
Большинство УК продолжают функционировать преимущественно за счет обязательных платежей жителей МКД. Число предпринимателей, готовых инвестировать в развитие жилищной сферы, остается ограниченным. По оценкам экспертов, в крупных городах и областных центрах объем скрытых доходов УК как минимум в два раза превышает официально отражаемые поступления. Совокупность этих факторов указывает на необходимость формирования новой модели управления жилищным фондом. Что предлагает Министерство строительства и ЖКХ?
Кластерная система
управления МКД
В 2026–2030 годах в ряде городов и районов Узбекистана в качестве правового эксперимента предлагается внедрение кластерной системы управления МКД. В рамках эксперимента будет проведен анализ состояния домов с последующим их разделением на «зеленую», «желтую» и «красную» категории. Планируется сформировать лоты как минимум из 7 тысяч квартир и разработать пятилетние программы их развития. Лоты и мастер-планы будут утверждаться районными кенгашами, а управляющие организации будут выбраны собственниками путем голосования в системе «Менинг уйим».
Минимизация требований
к УК, возможность получения дополнительных доходов
Для управляющих организаций будут установлены минимальные финансовые и организационные требования, включая:
• наличие собственных средств;
• материально-технической базы;
• круглосуточной диспетчерской службы.
Одновременно будет создана возможность для получения дополнительных доходов за счет организации бытовых сервисных центров, строительства сооружений из легких конструкций и их долгосрочной эксплуатации.
Учет доходов и платежей
через «Менинг уйим»
Обязательные платежи и все дополнительные доходы УК, полученные при оказании услуг, будут учитываться исключительно через биллинговую систему «Менинг уйим». Несоблюдение этого порядка при ведении расчетов по обязательным платежам будет рассматриваться как нарушение бухгалтерского учета и правил отчетности.
Все процедуры
по деятельности УК
должны отражаться
в информационной системе
Договоры о сдаче в аренду или безвозмездное пользование общего имущества подлежат обязательной регистрации в налоговых органах. В случае нарушения установленного порядка УК исключается из электронного реестра. Инициирование общих собраний, проведение обсуждений, принятие решений, заключение договоров, предоставление отчетности, а также подача и рассмотрение обращений – все эти процедуры должны быть полностью реализованы в информационной системе «Менинг уйим».
Если отчеты о проделанной работе не будут введены в систему «Менинг уйим» по итогам каждого квартала, начисление обязательных платежей на последующие месяцы приостанавливается до момента ввода информации. Пересчет за этот период производиться не будет.
Будет введена
система «Турар-жой»
Поэтапно предлагается введение национальной информационной системы «Турар-жой», включающей данные о техническом состоянии МКД, земельных участках, потреблении энергии и воды.
Обязательным требованием для принятия МКД в эксплуатацию будет оформление кадастрового паспорта и его автоматическое отображение в системе «Турар-жой», а также передача установленных солнечных панелей органу управления в качестве общего имущества. В случае невыполнения этих условий дом не будет принят в эксплуатацию.
Цифровизация сферы управления МКД
Новая модель управления жилфондом предусматривает использование технологий искусственного интеллекта. Внедрение ИИ планируется прежде всего в диспетчерских службах управляющих компаний. Это позволит повысить скорость обработки обращений и оказания услуг.
Замхокимы по ЖКХ
В 2026–2030 годах намечается организовать территориальные инспекции по контролю за жилищно-коммунальной сферой при хокимиятах, сформировать их внебюджетные фонды и ввести должность заместителя хокима по ЖКХ.
Рубрику «Коммунальное хозяйство» ведет Ирина ГРЕБЕНЮК, наш спецкор.