Минувший месяц отмечен инициативами, от которых вновь заштормило сферу управления многоквартирными домами. Хокимият, поднаторевший в изобретении подобных кампаний, едва не начал новую, которая могла негативно отразиться на состоянии жилых многоэтажек. Речь идет о принуждении УК к списанию дебиторской задолженности собственников по обязательным платежам на содержание общедомового имущества. Такие распоряжения пошли из хокимиятов столицы и других регионов республики. Законных оснований, предусматривающих подобные действия, нет. Это не что иное, как вмешательство в дела органов управления, что могло привести жилищную сферу к тяжелым последствиям.
Управляющих принуждают к нарушениям
Во-первых, это способствовало бы дальнейшему росту дебиторской задолженности. Потому что ее незаконное списание у тех, кто не платит годами, – ущемление прав и интересов добросовестных плательщиков, нарушение принципов социальной справедливости. Ведь добросовестные плательщики тоже могут прекратить оплату, мотивируя тем, почему одним можно не платить и им списывают долги, а другим нельзя? Тогда у управляющих не будет достаточно средств на ремонты, поддержание дома в нормальном техническом состоянии. Кроме того, в будущем году закончится срок заморозки выплаты кредитов, которые выдавались на капремонты МКД. Из каких средств пойдет их погашение, если должники не будут выплачивать свои долги? Кроме того, если руководители УК подчинятся незаконным требованиям по списанию «дебиторки», то в итоге при любой проверке вся вина ляжет на них.
Для чего управляющих принуждали к таким нарушениям? Возможно для того, чтобы «улучшить показатели» их деятельности путем списания задолженности и отчета перед высоким руководством? Чтобы показать, что дебиторская задолженность сократилась, УК себя оправдали, население ими довольно, хотя реально это далеко не так.
Минстройкомхоз отреагировал
Трудно представить масштабы ущерба, который могло нанести жилфонду принуждение к списанию «дебиторки». Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства обратилось к управляющим организациям, работающим в сфере ЖКХ, с разъяснением. В нем отмечалось, что в последнее время распространилась информация, поступающая в органы управления, о некорректных запросах по поводу удаления дебиторской задолженности из системы. Это противозаконно. Согласно действующему законодательству попытка погасить дебиторскую задолженность различными способами или стать участником этого процесса влечет за собой строгую ответственность. Если задолженность обоснованна, но имеются спорные моменты, решить этот вопрос можно только путем подачи иска в суд.
Не надо строить места для сбора смета и платить за его вывоз
Еще одна незаконная инициатива хокимията – принуждение руководителей органов управления к строительству специальных площадок для сбора смета и к оплате за его вывоз. То есть на жителей хокимияты налагают дополнительные обязанности. По их мнению, распоряжение должно исполняться за счет средств собственников. Это требование является вмешательством в деятельность УК и нарушением действующего законодательства.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства разъяснило, что согласно Постановлению Президента «О мерах по дальнейшей эффективной организации управления многоквартирными домами» (N ПП-278 от 15.08.2023 г., далее – N ПП-278) органам управления не надо строить места для сбора смета и платить за его вывоз.
В разъяснении, распространенном в социальных сетях заместителем Минстройкомхоза Озодой Джураевой, говорится, что согласно пункту 2 N ПП-278 управляющим организациям разрешено собирать ветки деревьев и кустарников, листья, а также смет в пунктах сбора отходов или на специально отведенных местах согласно согласованному с операторами по вывозу отходов графику.
При этом органы управления не должны оплачивать вывоз данных отходов на основе отдельного договора. Плата за услуги по вывозу таких отходов взимается в составе единого платежа, включенного в плату за услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов (т. е. аккумулируется в составе платежей, собираемых от населения предприятиями по вывозу отходов).
Органы управления несут ответственность за сбор веток деревьев, кустарников, листьев и смета в пунктах сбора отходов или на специально отведенных местах согласно согласованному с операторами по вывозу отходов графику.
Таким образом, задача органа управления собрать ветки деревьев и кустарники, листья и смет в согласованных с операторами местах. В соответствии с N ПП-278 «Махсустранс» или другие операторы обязаны вывезти отходы с вашей территории.
Помните, что расходование собранных с собственников средств по чьему-либо неправомерному требованию может стать основанием для привлечения вас к ответственности в установленном законом порядке.