Органам управления следует руководствоваться Положением о порядке определения состава расходов при установлении размера обязательных взносов или платежей собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (прил. к приказу МинЖКО N238 от 28.10.2022 г., рег. МЮ N3398 от 28.11.2022 г., гл. 2). Оно включает порядок расчета обязательных взносов собственников помещений (в ТСЖ) или платежей (в УК) за 1 квадратный метр площади по следующей формуле:
|
Вз = |
(∑Р + ∑Пр) – ∑Д |
(сум.) |
|
∑Пл.общ х 12 |
Где:
Вз – размер месячного обязательного взноса за квадратный метр общей площади жилого и нежилого помещения;
∑Р – планируемая годовая сумма расходов;
∑Пр – планируемая сумма необходимой прибыли (эта сумма учитывается только при управлении многоквартирным домом управляющей организацией илиуправляющим).
При этом размер планируемой необходимой прибыли, получаемой от деятельности управляющей организации или управляющего, согласовывается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и утверждается решением общего собрания;
∑Д – другие источники доходов и поступлений (без учета поступлений от обязательных взносов собственников помещений), направляемых на покрытие общих расходов, в том числе:
• средства, поступающие от сданных в аренду частей подвала многоквартирного дома, а также от арендаторов другого общего имущества;
• средства из дополнительных источников республиканского бюджета и местных бюджетов, а также из Фонда развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан, выделяемые для работ по капитальному и текущему ремонту многоквартирного дома и благоустройства земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому;
• спонсорские и благотворительные средства юридических и физических лиц;
• отчисления, предоставляемые органу управления из средств, собранных для коммунальных услуг, на основании договора об оказании помощи в сборе платежей за коммунальные услуги от собственников помещений, заключенного органом управления с организациями коммунального обслуживания;
• средства, поступившие из других источников, не запрещенных актами законодательства;
∑Пл.общ – общая площадь многоквартирного дома, управляемого органом управления.
Расходная часть сметы управления многоквартирного дома не должна превышать доходную часть.
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.