Мы перешли на обслуживание из ТСЖ в управляющую компанию. Работники УК обещали быстро навести порядок в домах: предоставлять услуги высокого качества и по адекватным ценам. Прошло полгода. Размер платежа вырос в полтора раза, но техническое состояние многоэтажек не улучшилось. На вопрос, куда уходят наши деньги, внятного ответа мы не получили. Просим разъяснить, из чего складывается размер платежа за услуги управляюшей компании.
– Размер платежа в УК устанавливается в соответствии с Положением о порядке определения состава расходов при установлении размера обязательных взносов или платежей собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (прил. к приказу МинЖКО
N 238 от 28.10.2022 г., рег. МЮ N 3398 от 28.11.2022 г.).
Согласно документу платежи собственников помещений в УК ( или обязательные взносы в ТСЖ) включают в себя:
а) расходы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома (его обслуживанием), эксплуатацией и ремонтом:
• восстановление и ремонт гидроизоляционного слоя крыши многоквартирного дома, полная замена крыши;
• содержание и ремонт являющихся общим имуществом общих помещений в МКД, несущих и ограждающих конструкций, межквартирных лестничных клеток, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, подвалов, чердаков, внутридомовых инженерных сетей и коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования и устройств, находящихся за пределами или внутри помещений и обслуживающих более одного помещения;
• ремонт дверей и стен подъездов многоквартирных домов, оштукатуривание, покраска, а также замена оконных конструкций и дверных блоков, установка домофонов на двери;
• освещение придомовой территории и подъездов, а также мест общего пользования;
• осуществление противопожарных мероприятий, обеспечение соблюдения санитарных, градостроительных норм и правил, а также осуществление обязательных мероприятий и работ по предупреждению случаев возникновения непосредственной опасности для жизни, здоровья людей, их имущества и окружающей среды;
• приобретение сырья, материалов, горючего, инвентарных и хозяйственных инструментов;
• благоустройство и озеленение земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому (услуги по посадке, уходу, обработке деревьев, обрезке кустарников и подстрижке газонов, а также услуги полива);
• установка скамеек на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, для создания удобств населению;
• погашение кредитов, полученных в коммерческих банках на содержание общего имущества многоквартирного дома;
• выполнение дополнительных услуг и работ, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений;
б) расходы, связанные с управлением многоквартирным домом:
• оплата труда административных работников УК либо правления ТСЖ, а также рабочих и служащих;
• содержание и обслуживание техники, средств связи и информационно-коммуникационных технологий, необходимых для управления многоквартирным домом;
• оплата арендных платежей за здания и помещения, необходимые для административных нужд органа управления;
• обязательное страхование сотрудников органа управления;
• расходы по содержанию инвентаря и хозяйственных инструментов и списанию их стоимости;
• платежи, связанные с управлением МКД, осуществляемые через коммерческие банки и электронные платежные системы;
• повышение квалификации кадров органа управления.
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.