Порядок приема-передачи технической документации МКД, других документов, необходимых для управления домом, а также технических средств и оборудования предусмотрен главой 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (прил. N 1 к ПКМ N 3 от 3.01.2022 г.).
Уведомляем о решении в течение пяти дней
В случае принятия общим собранием собственников помещений решения об изменении способа управления МКД или истечения срока договора управления, либо досрочного его расторжения избирается лицо, уполномоченное общим собранием, которое от имени собственников контактирует с третьими лицами. В течение пяти рабочих дней уполномоченный собственниками уведомляет орган управления, который оказывал дому услуги по управлению до дня проведения собрания, а также отделы жилищно-коммунального обслуживания районов (городов) МинЖКО с приложением копии принятого на собрании решения.
В решении должно быть указано наименование организации, выбранной собственниками для управления домом, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и в случае выбора способа управления непосредственно собственниками помещений сведения о членах совета многоквартирного дома, избранных решением общего собрания. Эти сведения могут быть направлены в подразделения МинЖКО посредством электронных информационных систем (п. 34 Правил).
Три дня на передачу документации и прочего
Орган управления в течение трех рабочих дней со дня изменения способа управления МКД или уведомления об этом обязан передать документацию на многоквартирный дом, остаточные денежные средства, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации и управления МКД, вновь выбранному органу управления или территориальному отделу МинЖКО (п. 35 Правил).
Если документация утеряна
Случается, что техническая или иная документация (оборудование, технические средства), связанная с управлением МКД, отсутствует из-за утери или по другим причинам. Это затрудняет ее передачу в установленные сроки. Тогда орган управления, который хотят сменить собственники, в месячный срок обязан принять меры по восстановлению документации и передать ее на основании акта приема-передачи в установленном порядке вновь выбранному органу управления либо собственнику, уполномоченному общим собранием.
Акт приема-передачи должен содержать информацию о переданных документах, технических средствах и оборудовании (наименование, количество, вид и другие показатели), дату составления акта и подписи лиц, подтверждающих достоверность сведений (п. 36 Правил).
Экземпляр акта передается
в территориальное подразделение МинЖКО
Лицо, принявшее документы и оборудование, предусмотренные пунктом 35 Правил, обязано в срок не позднее пяти рабочих дней со дня подписания акта направить один его экземпляр в территориальный отдел МинЖКО.
В случае если документы и оборудование не переданы в установленный срок, вновь выбранный орган управления либо уполномоченный общим собранием собственник помещения МКД должен направить информацию об этом в территориальный отдел МинЖКО (п. 37 Правил).
В случае выхода собственников помещений отдельного многоквартирного дома из товарищества часть денежных средств ТСЖ, образующаяся за счет целевого накопления собственниками помещений средств на капитальный ремонт этого МКД, подлежит передаче в установленном порядке вновь создаваемому органу управления многоквартирным домом (ст. 36 З-на «Об управлении многоквартирными домами»).
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.