Законом N ЗРУ-773 от 31.05.2022 г. внесены изменения и дополнения в некоторые законодательные акты в связи с совершенствованием системы управления многоквартирными домами. Читатели «Нормы» интересуются, что меняется в сфере управления МКД.
1. Усилена ответственность за нарушение правил управления многоквартирными домами.
Установлена правовая ответственность за нарушение правил управления многоквартирными домами. Оно влечет наложение штрафа на должностных лиц в размере пятнадцати базовых расчетных величин (ч. 2 ст. 159 КоАО).
2. За незаконную реконструкцию и самовольное возведение строений в МКД спросят строже.
Изменение и реконструкция несущих и ограждающих конструкций в многоквартирных домах с нарушением законодательства и нормативных документов в области технического регулирования, в том числе работы по самовольному возведению строений (сооружений) в многоквартирных домах и на земельных участках, прилегающих к многоквартирным домам, влекут наложение штрафа на граждан от двадцати до тридцати, а на должностных лиц от сорока до пятидесяти базовых расчетных величин (ч. 3 ст. 159 КоАО).
Лицо, впервые совершившее указанное правонарушение (в части ограждающих конструкций), освобождается от ответственности, если оно добровольно устранило произведенное изменение ограждающих конструкций в многоквартирном доме или нарушения, допущенные их реконструкцией, самовольно возведенные строения (сооружения) на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, а также их последствия (ч. 4 ст. 159 КоАО).
3. Кто вправе рассматривать дела об административных правонарушениях и налагать штрафы.
Рассматривать дела об административных правонарушениях, указанные в статье 159 КоАО, и применять административные взыскания в виде штрафа от имени Инспекции по контролю в сфере эксплуатации многоквартирного жилищного фонда МинЖКО вправе начальник Инспекции и начальники ее отделов, а также начальники территориальных инспекций (ст. 266-5 КоАО).
4. Управляющим организациям и управляющим МКД установлены налоговые льготы.
От обложения НДС освобождаются услуги и работы, оказываемые и выполняемые управляющими организациями или управляющими многоквартирных домов по управлению, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, а также благоустройству земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам (п. 16-1 ч. 1 ст. 243 НК).
В качестве дохода при обложении налогом на прибыль не учитываются также средства, полученные управляющими организациями или управляющими многоквартирных домов от оказанных услуг и выполненных работ по управлению, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, а также благоустройству земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам (п. 6-1 ст. 304 НК).
Объектами обложения налогом на имущество юрилиц не являются объекты недвижимого имущества ЖКХ и другого городского хозяйства общегражданского назначения, используемые по целевому назначению. К ним относятся объекты саночистки, благоустройства и озеленения, наружного освещения городов и поселков, водопроводные (с водозаборными и очистными сооружениями), канализационные (с очистными сооружениями), газовые, котельные и тепловые распределительные сети (с сооружениями на них) для коммунально-бытовых нужд и населения, а также здания, предназначенные для оказания технических услуг и ремонта объектов ЖКХ, оказания услуг управляющими организациями или управляющими многоквартирными домами по управлению, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, благоустройству земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам (п. 2 ч. 3 ст. 411 НК).
Объектами обложения земельным налогом с юрлиц не являются земельные участки, занятые под многоквартирными домами и общежитиями, а также прилегающие к многоквартирным домам, за исключением земельных участков, занятых под объектами недвижимости нежилого назначения (п. 12 ч. 2 ст. 426 НК).
5. Жилищная инспекция освобождается от уплаты госпошлины в судах по искам в сфере содержания и эксплуатации МКД.
От уплаты государственной пошлины в судах по гражданским делам, в экономических, а также административных судах по искам в сфере содержания и эксплуатации многоквартирного жилищного фонда освобождаются также Инспекция по контролю в сфере эксплуатации многоквартирного жилищного фонда при Министерстве жилищно-коммунального обслуживания и ее территориальные инспекции (п. 13-1 ч. 1 ст. 8, п. 14-2 ч. 1 ст. 9, п. 10-4 ч. 1 ст. 10 З-на «О государственной пошлине»).
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спецкор.