Norma.uz
Газета Норма / 2021 год / № 47 / Официальные документы

«О мерах по использованию подвала многоквартирного дома»

 

Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан

 

В целях развития предпринимательства во всех регионах республики, создания возможностей для осуществления предпринимательской деятельности путем пользования подвальными частями многоквартирных домов, а также дальнейшего регулирования данного процесса Кабинет Министров постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке пользования подвалом многоквартирного дома согласно приложению N 1, предусматривающее:

порядок передачи в пользование и содержания подвала многоквартирного дома (далее – подвал), основные требования, устанавливаемые при использовании;

разрешенные и запрещенные виды деятельности при пользовании подвалом, а также права и обязанности пользователей подвала;

ответственность за несоблюдение порядка пользования подвалом и порядок разрешения споров.

2. Установить, что:

пользование подвалом осуществляется на основании согласия собственников помещений многоквартирного дома;

подвальные помещения предоставляются только для осуществления видов деятельности, разрешенных при пользовании подвалом;

организация вида деятельности, разрешенного при пользовании подвалом, допускается на основании минимальных требований противопожарных и технических условий;

минимальные размеры арендной платы, уплачиваемые за пользование подвалом, утверждаются Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента;

арендная плата, уплачиваемая за пользование подвалом, направляется на расходы по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома.

3. Министерству жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан, Совету Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятам областей и города Ташкента установить контроль за строгим соблюдением порядка пользования подвалом многоквартирного дома.

4. Внести изменения и дополнения в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан согласно приложению N 2.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан Раматова А. Ж. и министра жилищно-коммунального обслуживания Хидоятова Ш. С.

 

Премьер-министр
Республики Узбекистан

А. АРИПОВ.

г. Ташкент,

15 октября 2021 года

N 648.

*Настоящее постановление официально опубликовано на государственном языке в Национальной базе данных законодательства (lex.uz) и вступило в силу 16.10.2021 г. Авторский перевод текста на русский язык выполнен экспертами ИПС «Norma» и носит информационный характер. При возникновении неясностей следует обращаться к тексту нормативно-правового акта на государственном языке.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к постановлению КМ РУз

от 15 октября 2021 года N 648

 

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОДВАЛОМ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

 

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящий документ в соответствии с Жилищным кодексом, Градостроительным кодексом Республики Узбекистан, Законом Республики Узбекистан «Об управлении многоквартирными домами» определяет порядок пользования подвалом многоквартирного дома.

2. В настоящем документе используются следующие основные понятия:

многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общей собственности, принадлежащей собственникам помещений на праве долевой собственности;

подвал – нежилое помещение, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей собственности;

пользователь подвала – физические и юридические лица, получившие подвал многоквартирного дома в аренду на основании договора либо в безвозмездное пользование;

цель пользования подвалом – вид деятельности, разрешенный для осуществления пользователем в подвале многоквартирного дома;

орган управления многоквартирным домом – субъект, оказывающий услуги по содержанию многоквартирных домов и их использованию (управляющая организация, управляющий, совет дома, товарищество собственников жилья).

 

ГЛАВА 2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОДВАЛА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В ПОЛЬЗОВАНИЕ

3. Передача подвала или его части пользователю подвала осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

4. Для получения подвала в пользование физические и юридические лица обращаются в орган управления многоквартирным домом в письменной форме.

5. К письменному обращению прилагаются следующие документы и сведения:

копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для физического лица – документа, удостоверяющего его личность);

полная информация о планируемом к осуществлению виде деятельности, цели использования подвала, требуемом размере площади подвала.

В случае необходимости проведения работ по ремонту и перепланировке помещения в целях приспособления подвала к виду деятельности и дальнейшего повышения его удобства представляется информация об этом.

6. Орган управления многоквартирным домом, принявший письменное обращение об аренде подвала, в срок не позднее трех дней уведомляет каждого собственника о проведении общего собрания собственников помещений для обсуждения данного вопроса путем размещения соответствующего объявления в каждом подъезде или вручения объявления под роспись собственникам, либо проведения опроса на общем собрании посредством направления проекта решения общего собрания не менее, чем за десять дней до проведения собрания.

В объявлении отражаются сведения о месте, дате, времени проведения собрания и повестка дня общего собрания.

В проекте решения общего собрания, направленного для принятия решения посредством проведения опроса на общем собрании, указываются сведения об инициаторе собрания, место и адрес, куда должно быть направлено решение, срок, предусмотренный для голосования, который не может быть менее пяти дней, а также иная необходимая информация.

7. Решение о передаче в пользование части подвала многоквартирного дома принимается при присутствии на общем собрании более пятидесяти процентов всех собственников помещений или их представителей. Решение общего собрания считается принятым при голосовании более пятидесяти процентов собственников помещений или их представителей, присутствующих на общем собрании.

В случае принятия решения общего собрания путем проведения опроса решение считается принятым по тому вопросу проекта решения, по которому набрано соответствующее количество голосов (за, против или воздержался) посредством проставления подписи (голосов) на оригинале проекта решения.

В случае отсутствия кворума или достаточного количество голосов для принятия решения общего собрания вопрос
о передаче в пользование подвала многоквартирного дома отклоняется.

8. Минимальные размеры арендной платы, уплачиваемые пользователем подвала, утверждаются Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента по принадлежности.

Арендная плата, уплачиваемая за пользование подвалом, направляется на содержание общего имущества этого многоквартирного дома пропорционально доле участников долевого имущества.

9. Орган управления многоквартирным домом в срок не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения общего собрания о передаче в пользование подвала принимает меры по заключению с пользователем подвала договора аренды или безвозмездного пользования в порядке, установленном актами законодательства, в соответствии с решением, принятым на общем собрании.

10. В подвале многоквартирного дома допускается осуществление следующих видов деятельности с соблюдением ограничений, указанных в пункте 11 настоящего Положения:

1) торговля продовольственными и непродовольственными товарами (магазины, киоски, ларьки и др.);

2) бытовое обслуживание (парикмахерские, пошив и ремонт обуви, оптика, мастерские настройки часов, шитье и вышивка, ателье);

3) общественное питание (рестораны, кафе, кафетерии, бары мороженого и прохладительных напитков, закусочные);

4) оказание банковских услуг (отделения банка и пункты обмена валюты);

5) оказание услуг связи (почтовое отделение) и курьерская деятельность;

6) торговля газетами, журналами и книжной продукцией;

7) изготовление и ремонт бижутерии и украшений;

8) изготовление венков, искусственных цветов и цветочных гирлянд;

9) рисование и изготовление скульптур;

10) офисы и конторы обслуживания и предпринимателей;

11) видео- и фотосъемка, а также компьютерные услуги;

12) переводческие и редакторские услуги;

13) дизайнерские, чертежно-графические услуги;

14) услуги по предоставлению в аренду одежды и посуды;

15) риелторская деятельность;

16) услуги по нанесению узоров на ткани, трафаретной печати и нанесению рисунков вручную;

17) деятельность учреждений физической культуры и спорта;

18) размещение государственных организаций;

19) размещение страховых организаций.

11. В подвале многоквартирного дома не допускается осуществление следующих видов деятельности:

предприятия общественного питания, рестораны, кафе, кафетерии, бары с числом посадочных мест, не предусмотренных проектной документацией при строительстве дома, а также работающие после 23.00 часов;

магазины химических товаров, овощной и рыбной продукции, а также реализующие газовые баллоны, химические вещества, легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, а также продукцию, содержащую взрывоопасные вещества и материалы;

помещения химической чистки, применяющие в собственном производстве легковоспламеняющиеся вещества;

мастерские пошива и ремонта обуви, имеющие более 10 рабочих мест;

бани и сауны;

станции сети связи, круглосуточные пункты переговоров междугородней связи и телеграф;

общественные туалеты;

учреждения по оказанию ритуальных услуг;

все виды деятельности промышленных предприятий;

места, предназначенные для содержания или разведения домашних животных и птицы;

гаражи для транспортных средств физических и юридических лиц (за исключением гаражей, построенных по специальному проекту);

организация жилых помещений, кинотеатров, общежитий и гостиниц.

12. Использование подвала в иных целях, отличающихся от видов деятельности, установленных пунктом 10 настоящего Положения, не допускается.

 

ГЛАВА 3. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПОДВАЛА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

13. Разрешается передача в пользование подвала высотой 2,2 метра и более, имеющего места входа, отдельные от входных дверей дома.

14. Пользование подвалом не должно оказывать негативное влияние на удобное и безопасное использование жильцами жилых и нежилых помещений.

15. Расходы на ремонт и содержание подвала, а также арендная плата устанавливаются согласно договору, заключенному между органом управления многоквартирным домом и пользователем подвала на основании решения общего собрания.

16. Содержание подвала включает поддержание его технического и санитарного состояния, его обслуживание, ремонт, а также иную деятельность, направленную на содержание подвала и создание необходимых условий по его использованию.

17. Пользователь подвала осуществляет расходы на соответствующий ремонт используемого места за счет собственных средств, если в договоре о пользовании подвалом не предусмотрен иной порядок.

18. Работы по ремонту и перепланировке в целях повышения удобства используемого места должны осуществляться без допущения разрушения конструктивной схемы здания и инженерных коммуникаций, а также снижения несущей способности и сейсмоустойчивости здания.

Работы по перепланировке осуществляются на основании разрешения для перепрофилирования и реконструкции объекта, выдаваемого уполномоченным органом в соответствии с актами законодательства.

19. Пользователь подвала, самовольно осуществивший изменение, перепланировку или реконструкцию подвала, изменение места расположения инженерно-коммуникационных систем либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования и других устройств, должен вернуть его в исходное состояние в соответствии с обязательным предписанием Инспекции по контролю в сфере эксплуатации многоквартирного жилищного фонда при Министерстве жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан, а также по решению суда возместить причиненный ущерб.

20. При пользовании подвалом запрещается:

размещать на дорожках вокруг многоквартирного дома, на фасадной части, территориях общего пользования различные указатели, вывески, флагштоки, архитектурные детали, рекламы, палатки, различные надписи, афиши, плакаты, различного рода объявления и прочее без письменного разрешения органа управления многоквартирным домом;

выливать, выбрасывать и сжигать бытовые и иные отходы в результате пользования подвалом в не предназначенных для этих целей местах;

загромождать различными предметами и оборудованием подвальные проходы для чрезвычайных ситуаций, общие коридоры, запасные выходы и проходы;

хранить на эвакуационных путях, лестницах и проходах подвала баллоны, наполненные горючим газом, легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, товары в аэрозольной таре, а также другие взрывоопасные и пожароопасные вещества и материалы, пользоваться ими, организовывать хозяйственные помещения;

производить в подвале работы, наносящие ущерб конструктивным частям здания;

хранить в подвале транспортные средства любого вида в случаях, не предусмотренных проектной документацией многоквартирного дома, а также производить их ремонт и мойку;

самовольно устанавливать в подвале отопительные котлы, радиаторы или увеличивать площадь их нагрева, устанавливать на трубах краны, налаживать элеваторные узлы, изменять схемы горячего водоснабжения, канализационных и других сетей, занимать помещения, предназначенные для общего пользования, а также ограничивать доступ к инженерно-коммуникационным системам;

пользоваться с 23.00 часов до 8.00 часов телевизорами, радиоприемниками и другой звуковой аппаратурой, превышающей уровень звука 45 дБА, а также другими устройствами, нарушающими спокойствие жильцов;

выполнять работы или совершать другие действия, создающие опасность для жизни, здоровья, имущества граждан или окружающей среды либо нарушающие несущие способности конструктивных элементов и сейсмоустойчивость подвала или дома, создающие повышенный шум и вибрацию, а также загрязняющие воздух.

21. Места входа в подвал должны быть отдельными от входной двери в дом населения, эвакуационные пути не должны быть отделаны горючими материалами, должны быть оснащены системами автоматического оповещения о пожаре и управления эвакуацией, предусматривать системы дымоотвода, также быть обеспечены первичными средствами пожаротушения. В отдельных случаях по рекомендации органа государственного пожарного контроля оснащаются устройствами автоматического пожаротушения.

22. В подвале должны быть системы вентиляции воздуха и дымоотвода. В случае отсутствия вентиляционной системы внешние стены подвала должны быть оснащены отверстиями отвода воздуха и дыма в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

23. Пользователь подвала обязан:

содержать используемое помещение, земельный участок, связанный с пользованием подвалом и прилегающий к многоквартирному дому, места общего пользования, а также общее имущество в надлежащем техническом и санитарном состоянии, участвовать в возмещении расходов по ним, а также уплачивать в порядке и сроках, установленных актами законодательства;

бережно относиться к инженерным коммуникациям (электрическим сетям, трубам питьевого водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения, оборудованию и другим);

установить счетчики при пользовании питьевой водой и электрической энергией;

в случае выявления неполадок в инженерных коммуникациях подвала незамедлительно принять возможные меры по устранению аварий, а в случае необходимости оповестить соответствующую аварийно-диспетчерскую службу;

при возникновении аварийных ситуаций обеспечить доступ сотрудников соответствующей аварийно-диспетчерской службы в используемое помещение в любое время суток для устранения аварий.

 

ГЛАВА 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

24. Продажа, дарение, передача в залог и предоставление в аренду подвала пользователем подвала другим лицам не допускаются.

25. Собственники помещений многоквартирного дома вправе пользоваться подвалом на основании решения общего собрания для осуществления разрешенных видов деятельности согласно настоящему Положению, а также в иных целях, не противоречащих жилищному законодательству.

26. Лица, виновные в нарушении требований настоящего Положения, несут ответственность в соответствии с актами законодательств.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к постановлению КМ РУз
от 15 октября 2021 года N 648

ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ,
ВНОСИМЫЕ В НЕКОТОРЫЕ РЕШЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА
РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

1. В Положении о порядке использования нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденном постановлением Кабинета Министров от 24 января 2000 года N 22:

а) в пункте 2:

в подпункте «б» после слов «в нежилые» дополнить словами «, за исключением переоборудованных подвальных и полуподвальных помещений, а также помещений, предназначенных для технических целей»;

подпункт «в» исключить;

б) из абзаца тринадцатого пункта 6 приложения слова «и в переоборудованных подвальных и полуподвальных помещениях» исключить.

2. В пункте 4.2 текста на государственном языке Примерного устава товарищества частных собственников жилья, утвержденного постановлением Кабинета Министров
от 30 мая 2006 года N 100, слово «подваллар» заменить словом «ертўлалар».

Прочитано: 122 раз(а)

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 01.06.2018г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 78) 150-11-72. Call-центр:1172. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
© ООО «NORMA», 2007-2020 г. Все права защищены.
18+   Яндекс.Метрика