1. Первый этаж многоквартирного дома занимает мебельный магазин. Системы коммуникаций, центральные электрощиты, другое оборудование, обеспечивающее функционирование общедомового имущества, расположено в подвале. Но доступ к нему для ТСЖ после реконструкции нежилого помещения ограничен, потому что вход в подвал находится со стороны магазина. В дневное время у руководителей товарищества нет проблем. А ночью, в выходные и праздничные дни, когда магазин не работает, при авариях инженерно-технических систем доступ в подвал закрыт. Были случаи, когда аварийная бригада не могла оперативно ликвидировать аварию из-за того, что ключ находился у работника магазина, с которым невозможно было связаться по телефону. Переговоры с директором магазина и собственником нежилого помещения, чтобы решить проблему, не приносят результата. Жителям говорят, что не могут доверить ключ чужим. В результате у товарищества практически нет возможности оперативно устранять ночные аварии. Как урегулировать этот вопрос? 2. Доступ к общедомовым коммуникациям возможен только из квартиры собственника, но он не впускает в помещение работников ТСЖ при авариях и ремонте. На какие документы опираться в таких случаях?
Что делать, если доступ к общедомовому имуществу затруднен?