В соучредители компании вошел новый учредитель – юридическое лицо. Его вкладом является нежилое помещение. Документы для оформления помещения на имя компании переданы в кадастровые органы.
С какого момента компания станет официальным собственником объекта – регистрации изменений в уставе или получения на руки кадастровых документов?
– При внесении юридическими и физическими лицами зданий и сооружений, находящихся в их собственности, в уставный фонд юрлиц право собственности на них регистрируется за юрлицами (п. 38 Положения, прил. N 1 к ПКМ
N 1060 от 29.12.2018 г.).
При этом документом, подтверждающим возникновение и переход права собственности на здания и сооружения, является договор передачи объекта недвижимости в качестве вклада в УФ
(абз. 12 п. 39 Положения).
Если договор об отчуждении имущества подлежит госрегистрации или нотариальному удостоверению, то право собственности у приобретателя возникает с момента его регистрации или удостоверения, а при необходимости и нотариального удостоверения, и госрегистрации договора – с момента его регистрации (ч. 2 ст. 185 ГК).
Кроме того, изменения, внесенные в учредительные документы общества, приобретают силу для третьих лиц с момента их госрегистрации (ч. 5 ст. 11 З-на «Об обществах с ограниченной и дополнительной ответственностью»). Третьими лицами здесь будут в том числе и органы Агентства по кадастру, регистрирующие права на недвижимое имущество и сделки с ними.
Таким образом, изменения, внесенные в учредительные документы, связанные с принятием в общество третьего лица (нового участника) и увеличением размера УФ за счет его вклада, для Агентства по кадастру будут основанием для госрегистрации перехода права собственности на производственное помещение.
Само же право собственности на производственное помещение у вашей стороны возникает только после госрегистрации в органах кадастра. Такой вывод можно сделать из части 1 статьи 84 ГК, которая устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат госрегистрации. При этом в части 2 статьи 84 ГК также указано, что орган, осуществляющий госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением
надписи на документе, представленном для регистрации.
Икрам Абдулкадыров, юрист.