Я купил квартиру в районе Рисового рынка. Рядом с домом, который стоит вдоль дороги, имеется огороженный участок. Многие соседи, живущие на 1-м этаже, прорубили дверь с балкона на улицу, установили ворота для заезда автомобилей. В ТЧСЖ мне сказали, что они сделали все это 20 лет назад, но сейчас это запрещено. А между тем часто вижу во многих районах пристройки у домов. Неужели все это незаконно? Как быть, если я тоже хочу открыть выход с балкона?
Т.Возин.
– Законодательством запрещен всякого рода самострой при реконструкции жилого помещения. При желании изменить что-то в своей квартире необходимо руководствоваться Положением о порядке осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность устойчивости зданий (ШНК 1.04.05-06, утв. Госархитектстроем от 23.03.2006г. №20). Документ требует разработки проектной документации при реконструкции жилого помещения, получения разрешения уполномоченного органа, проведения технического надзора. Пункт 16 Положения не допускает расположение входа в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной клетки. Не допускаются также переустройства, связанные с изменениями фасада здания, не согласованные с архитектором района.
Что касается пристроек и ограждений вокруг многоквартирного дома, то здесь следует руководствоваться Правилами содержания и пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями (прил. №3 к ПКМ от 28.06.1994г. №325, далее – Правила №325). Их пункт 28 не допускает самовольно возводить разного рода дворовые постройки (гаражи, сараи, заборы и другие строения) без соответствующего разрешения; пристройки на прилегающих к многоэтажным домам, зданиям и сооружениям земельных участках либо видоизменять их внешний облик, что снижает эксплуатационные показатели и сейсмоустойчивость здания и создает неудобства для проживания или деятельности других лиц. Пункт 30 Правил запрещает на придомовой территории устраивать ограждения, огороды и сады.
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк.
