Может ли военнослужащий заключить гражданский договор аренды жилья, представив нотариусу не паспорт, а военный билет?
К.Рамазанова,
г.Ташкент.
– Собственник жилья, предоставляющий жилую площадь для проживания гражданам, не имеющим постоянной прописки или учета в городе Ташкенте и Ташкентской области, а также иностранцам и лицам без гражданства, должен удостовериться в наличии у них временной прописки (п. 28 Положения о паспортной системе в Республике Узбекистан1; п. 39 Инструкции о порядке осуществления паспортной системы в Республике Узбекистан2).
Временные жильцы из других населенных пунктов должны быть зарегистрированы (поставлены на учет) на жилой площади на срок ее аренды. Проживание без регистрации может быть рассмотрено как нарушение правил паспортного режима и арендодателем, и арендатором, и членами его семьи, за которое предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа на каждого нарушителя от 1 до 10 МРЗП (ч. 3 ст. 223 КоАО; абз. 2, 4 п. 57 Положения).
С января 2012 года договоры аренды жилого помещения между гражданами должны быть нотариально удостоверены (ч. 3 ст. 86 Жилищного кодекса). Отсутствие такого договора также влечет административную ответственность как арендодателя, так и арендатора и наложение штрафа от 5 до 10 МРЗП (ст. 159-1 КоАО).
Согласно пункту 136 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами (рег. МЮ N 2090 от 30.03.2010 г.) для нотариального удостоверения договора найма жилого помещения между гражданами представляются следующие документы:
- оригинал документа, подтверждающего имущественные права арендодателя на недвижимое имущество;
- оригиналы справки территориального подразделения Госкомземгеодезкадастра и свидетельства о госрегистрации прав на здание, сооружение;
- оригиналы паспортов, справка о лицах, имеющих постоянную прописку, выданная органом самоуправления граждан или товариществом частных собственников жилья, либо выписка из домовой книги, а также согласие лиц, имеющих постоянную прописку;
- согласие всех собственников (мужа и жены), если недвижимое имущество является их общей совместной собственностью.
Временный учет военнослужащего должен производиться после заключения договора найма жилого помещения. Для совершения нотариальных действий нотариус устанавливает личность военнослужащего на основании удостоверения личности, выдаваемого командованием воинских частей и военных учреждений, или военного билета (за исключением военных билетов военнообязанных граждан).
Санжар Ходжаахмедов, наш эксперт-юрист.
1Прил. N 1 к Указу Президента от 5.01.2011 г. N УП-4262.
2Рег. МЮ N 698 от 9.04.1999 г.
