В своей профессиональной практике мне часто приходится отвечать на вопрос: какие виды имущества должны быть нотариально удостоверены.
Чтобы на него ответить, надо прежде всего уяснить, каким бывает имущество. В соответствии со статьей 83 Гражданского кодекса имущество подразделяется на движимое и недвижимое. К недвижимому относятся участки земли, недра, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Все, не относящееся к недвижимости, признается движимым имуществом.
Законодатель устанавливает, что возникновение, переход, ограничение, прекращение права собственности или иных вещных прав на недвижимость подлежат госрегистрации (ч. 1 ст. 84 ГК). Регистрации прав на движимое имущество не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Необходимо отметить, что нотариальному удостоверению подлежит не само имущество, а сделки, совершенные с ним. Так, согласно части 2 статьи 110 ГК, нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) по требованию любой из сторон.
Сделки могут быть односторонними, двухсторонними или многосторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законодательством или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Двухсторонняя или многосторонняя сделка совершается в виде договора путем выражения волеизъявления сторон (ст. 102 ГК).
Гражданский и Жилищный кодексы, а также иные нормативно-правовые акты устанавливают обязательность нотариального удостоверения следующих договоров:
- договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ч. 3 ст. 271 ГК; ч. 2 ст. 11 Закона «О залоге»; ч. 1 ст. 12 Закона «Об ипотеке»);
- договор купли-продажи автомототранспортных средств, подлежащих в установленном законодательством порядке госрегистрации, за исключением случаев, установленных Правительством (ч. 4 ст. 386 ГК);
- договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ч. 2 ст. 488 ГК; ч. 2 ст. 14 ЖК);
- договор продажи предприятия (исключение составляет договор продажи предприятия, заключаемый на конкурсной (тендерной) основе по решению уполномоченного госоргана) (ч. 1 ст. 490 ГК);
- договор мены. К нему применяются правила договора купли-продажи. Следовательно, если законодательство устанавливает требование о нотариальном удостоверении договора купли-продажи определенного имущества, то и договор мены такого имущества должен быть нотариально удостоверен (ч. 2 ст. 497 ГК);
- договор дарения недвижимого имущества и автомототранспортных средств, подлежащих в установленном законодательством порядке госрегистрации (чч. 5, 6 ст. 504 ГК; ч. 6 ст. 14 ЖК);
- договор ренты, а также договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 513 ГК);
- договор отчуждения жилого дома (части дома), квартиры с условием пожизненного содержания (ч. 3 ст. 531 ГК; ч. 4 ст. 14 ЖК);
- договор аренды автомототранспортных средств, подлежащих в установленном законодательством порядке госрегистрации (ч. 2 ст. 565 ГК);
- договор аренды здания или сооружения либо их части между гражданами (ч. 3 ст. 574 ГК);
- договор аренды предприятия (ч. 1 ст. 580 ГК);
- договор найма жилого помещения между гражданами (ч. 2 ст. 603 ГК; ч. 3 ст. 86 ЖК);
- завещания граждан (ч. 2 ст. 1124 ГК).
Сделки могут быть нотариально удостоверены, когда одна из сторон предполагаемого договора этого требует либо это условие закреплено в определенном документе, утвержденном сторонами (например, устав ООО может содержать условие о том, что договор купли-продажи или безвозмездной уступки доли в уставном фонде общества должен быть нотариально удостоверен).
Азиза ШАНАЗАРОВА,
нотариус
Государственной нотариальной конторы N 9
Мирабадского района г.Ташкента.
Павел Сильнов, адвокат