Наш дом был построен в 1958 году. Крыша его сильно износилась, течет. На протяжении многих лет мы постоянно обращались письменно в прокуратуру, хокимият, товарищество, чтобы нам произвели капитальный ремонт кровли. Наконец, в 2013 году ТЧСЖ заменило старое покрытие на новое. Но в результате размер обязательного взноса «взметнулся» в несколько раз. Председатель мотивировала это тем, что на замену кровли товариществу пришлось взять кредит в банке в размере 23 млн сумов, погасить который необходимо за полтора года. У нас большое товарищество, но в нашем доме всего 10 (!!!) квартир. Неужели крыша у нас тянет на 23 млн сумов?
Брать же на себя проблемы и затраты других домов мы не хотим. На неоднократные просьбы показать смету на капремонт крыши за счет кредитных средств, график их погашения председатель находит всякие отговорки. Мы хотели бы знать, правильно ли нам начислили плату?
Жители дома N 33 по улице Богибустон
г. Ташкента (7 подписей).
– Все течет, все изменяется, как говорили древние греки. В жилищной сфере, в которой с таким трудом приживаются новации, в последние полтора года произошли революционные перемены, которые не могли и присниться древним грекам. Речь идет о кредитовании многоквартирного жилищного фонда. Прежде товарищество, которому не хватало средств на выполнение затратных работ по дому (например, того же капитального ремонта кровли), помыслить не могло о том, чтобы взять кредит на это дело. Система кредитования буксовала главным образом из-за отсутствия залогового обеспечения.
Стремительный поворот на 180 градусов привел к ситуации, как говорится, бери – не хочу. Поручителями при выделении кредитных средств ТЧСЖ на ремонт общего имущества стали выступать районные хокимияты. Это большой плюс, ощутимая поддержка государства жилищному фонду, хорошая возможность привести многоэтажки в порядок. Но есть случаи, когда банки навязывают товариществам кредиты на выполнение тех или иных работ, в том числе не очень затратных. Например, выделяют кредит на приобретение металлических дверей. Не каких-нибудь сногсшибательных, а средненьких, дешевых, которые жители, имея желание, вполне могут приобрести за счет целевого взноса, не попадая на проценты, что, безусловно, увеличит размер обязательного взноса.
Кредитование ТЧСЖ, которое обрело массовый характер, порой происходит с нарушением законодательства. Иногда банки выделяют заемные средства путем администрирования без учета ситуации в ТЧСЖ. Могут настойчиво предлагать заем товариществам-банкротам, сидящим на картотеке, находящимся в долгах как в шелках. Как они будут возвращать кредит? Или довольно успешным однодомникам, которые справляются с ситуацией своими силами, копят деньги, проводят капитальные ремонты. Зачем таким товариществам кредит? В результате имеем то, что имеем.
В случае наших читателей, судя по всему, кредит взят с нарушением законодательства. Прежде всего, согласно статье 19 Закона «О товариществах частных собственников жилья» (от 12.04.2006 г. N ЗРУ-32), решение о получении заемных средств, включая банковские кредиты, принимается общим собранием членов ТЧСЖ. Предварительно правление должно провести работу с владельцами квартир. Получить их согласие на выполнение затратных работ с помощью заемных средств, просчитать затраты, выяснить, как увеличится размер обязательного взноса в связи с погашением кредита, и так далее. С этими расчетами оно должно прийти на общее собрание членов ТЧСЖ, которое примет решение, брать кредит или нет. Когда это происходит с точностью до наоборот, – это нарушение Закона и самоуправство.
23 млн сумов на ремонт кровли одного 10-квартирного дома, конечно, вызывают сомнение. Скорее всего, наши читатели недостаточно владеют информацией о размере кредитной линии и ее освоении, как и о размере обязательного взноса, установленного для погашения займа. В товариществе есть ревизионная комиссия, которая вправе провести внеочередную проверку финансовой деятельности ТЧСЖ на предмет использования кредитных средств. Члены ТЧСЖ также могут обратиться в прокуратуру с жалобой на нарушение товариществом законодательства при освоении займа.
Тематический выпуск ведет Ирина ГРЕБЕНЮК.
