Я сдала квартиру в аренду молодой семье с ташкентской пропиской с условием последующего оформления договора аренды. На следующий день пришел налоговый инспектор и из-за отсутствия договора аренды наложил штраф, а при его неуплате пообещал передать дело в суд.
Я являюсь добросовестным налогоплательщиком. 3 года платила налог по договору аренды. О требованиях статьи 159-1 Кодекса об административной ответственности знаю. В предыдущих случаях сначала заселяла квартирантов, затем оформляла договор.
Допускается ли проживание квартирантов во время оформления договора аренды? Имеет ли налоговый инспектор право требовать договор на следующий день после заселения? Куда можно обратиться за помощью в решении этого вопроса?
Т.Ефремова.
– Для заселения квартирантов должно быть основание, которым является договор аренды. Намерение его заключить – это не факт его заключения. Соответственно, у квартирантов нет основания для проживания. Напомним, что с 1 января 2012 года договор аренды жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен (ч.3 ст.86 Жилищного кодекса). Отсутствие договора влечет административную ответственность как арендодателя, так и арендатора и наложение штрафа от 5 до 10 МРЗП (ст.159-1 КоАО).
Поэтому действия инспектора правомерны.
Елена Ермохина, эксперт «Norma Online».
