Norma.uz
Газета Норма / 2014 год / № 49 / Обзор рынка жилья

Три семерки за квадрат

Динамика цен на квартиры в Ташкенте за октябрь—ноябрь 2014 года


Средние цены на столичном квартирном рынке к концу осени по сравнению с октябрем практически не изменились, не оправдав наши прогнозы их роста. Он был столь незначителен (1 у.е. за кв.м), что говорить о подорожании жилья в целом не приходится. В ноябре средняя цена на панельное жилье составила 745 у.е./кв.м, на кирпичное – 818 у.е./кв.м. Средняя цена для всех типов домов зафиксирована на уровне 777 у.е./кв.м.

Стоимость жилья в зависимости от количества комнат. А вот цены на жилье в зависимости от количества комнат демонстрируют неоднозначную динамику. Подорожали 1-, 2- и 4-комнатные квартиры, но подешевели 3- и многокомнатные. Наибольший рост средней цены – на 3%, или на 20 у.е./кв.м, – показали 1-комнатные квартиры, а наибольший спад – на 3%, или на 25 у.е./кв.м, – многокомнатные.

 

Средняя стоимость жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м)

 

Квартиры

 

октябрь

 

ноябрь

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

785

 

805

 

+3

 

2-комнатная

 

775

 

780

 

+1

 

3-комнатная

 

783

 

769

 

–2

 

4-комнатная

 

749

 

761

 

+2

 

многокомнатная

 

785

 

760

 

–3

 

 

Средняя стоимость жилья в зависимости
от конструктивного материала (у.е./кв.м)

 

Тип жилья

 

октябрь

 

ноябрь

 

изменения (%)

 

кирпич

 

815

 

818

 

0

 

панель

 

746

 

745

 

0

 

средняя цена

 

776

 

777

 

0

 

 

 Средняя стоимость жилья в кирпичных домах (у.е./кв.м)

 

Квартиры

 

октябрь

 

ноябрь

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

790

 

816

 

+3

 

2-комнатная

 

815

 

823

 

+1

 

3-комнатная

 

834

 

806

 

–3

 

4-комнатная

 

801

 

822

 

+3

 

многокомнатная

 

895

 

855

 

–4

 

 

Средняя стоимость жилья в панельных/монолитных домах (у.е./кв.м)

 

Квартиры

 

октябрь

 

ноябрь

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

779

 

793

 

+2

 

2-комнатная

 

745

 

746

 

0

 

3-комнатная

 

742

 

739

 

0

 

4-комнатная

 

715

 

721

 

+1

 

многокомнатная

 

745

 

728

 

–2

 

 

Анализ изменения цен по конструктивным материалам повторяет динамику стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Рост средних цен на квартиры в панельных домах незначителен. Наибольшее подорожание – на 2%, или на 14 у.е./кв.м, – также показали 1-комнатные квартиры; наибольшее удешевление – на 2%, или на 17 у.е./кв.м, – многокомнатные.

Цены на кирпичные квартиры также повторяют динамику жилищного рынка. Пик роста средней цены – на 3%, или на 26 и 21 у.е./кв.м, – пришелся на 1- и 4-комнатные квартиры соответственно, спада – на 4%, или на 40 у.е./кв.м, – на многокомнатное жилье.

По сравнению с октябрем квадратный метр по всем типам 1-комнатных квартир подорожал на 20 у.е.; 2-комнатных – на 5 у.е.; 4-комнатных – на 12 у.е. А вот в 3-комнатных квартирах он подешевел на 14 у.е., в многокомнатных – на 25 у.е.

Цены на квартиры в районах города. Диапазон изменения средней стоимости жилья в зависимости от района его расположения составил от –3 до +4%. В 4 из 11 районов она снизилась (в октябре минусовый показатель не показал ни один район). В 7 районах цены выросли (в прошлом месяце – в 8). Практически не изменилась средняя цена в 1 районе.

 

Средняя стоимость квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Районы

 

октябрь

 

ноябрь

 

изменения (%)

 

Алмазарский

 

784

 

794

 

+1

 

Бектемирский

 

537

 

540

 

+1

 

Мирабадский

 

786

 

815

 

+4

 

Мирзо-Улугбекский

 

782

 

787

 

+1

 

Сергелийский

 

624

 

636

 

+2

 

Учтепинский

 

780

 

775

 

–1

 

Чиланзарский

 

820

 

828

 

+1

 

Шайхантахурский

 

873

 

855

 

–2

 

Юнусабадский

 

790

 

770

 

–3

 

Яккасарайский

 

829

 

826

 

0

 

Яшнабадский

 

718

 

711

 

–1

 

Ташкент

 

776

 

777

 

0

 

 

Существенно снизились средние цены – на 3 и 2%, или на 20 и 18 у.е./кв.м, – в Юнусабадском и Шайхантахурском районах соответственно. При этом в последнем снижение более чем на 1% зафиксировано впервые в этом году.

Практически не изменились или незначительно снизились средние цены в Учтепинском, Яккасарайском и Яшнабадском районах. Впервые в текущем году зафиксировано подешевление в Учтепинском и Яшнабадском районах.

Незначительный рост средней цены – на 1–2%, или на 3–12 у.е./кв.м, – показали Алмазарский, Бектемирский, Мирзо-Улугбекский, Сергелийский и Чиланзарский районы. Наибольшее подорожание – на 4%, или на 29 у.е./кв.м, – зафиксировано в Мирабадском районе. Столь значительный рост в этом году отмечен впервые.

Динамика цен в зависимости от зоны расположения жилья (в соответствии с зонами Ташкента, установленными в целях обложения земельным налогом*).

В целях налогообложения столица с начала 2014 года разделена на 5 зон, исходя из которых мы и анализируем динамику цен на рынке жилья.

 

Зональная стоимость жилья (у.е./кв.м)

 

Зона

 

октябрь

 

ноябрь

 

изменения (%)

 

1

 

907

 

925

 

+2

 

2

 

818

 

821

 

0

 

3

 

770

 

760

 

–1

 

4

 

713

 

715

 

0

 

5

 

620

 

623

 

0

 

 

В ноябре цены в Зоне 1 выросли на 2%, или на 18 у.е./кв.м, а в Зоне 3, наоборот, несколько снизились – на 1%, или на 10 у.е./кв.м. По остальным зонам средние цены практически не изменились.

Изменение цен в зависимости от удаленности от центра. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра (он представлен Зоной 1) принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4, представляющие I круговой сегмент, удалены от центра на 3,7–8,9 км, зоны 5, 6, 7, 8, 9 (II круговой сегмент) – на 8,9–14,4 км, зона 10 (III сегмент) – более чем на 7,6 км.

 

Средняя стоимость жилья в зависимости
от удаленности от центра (у.е./кв.м)

Сегмент

 

Зона

 

октябрь

 

ноябрь

 

средняя цена

 

кирпич

 

панель

 

средняя цена

 

кирпич

 

панель

 

Центр
(0–3,7) км

 

Зона 1

 

905

 

908

 

901

 

925

 

926

 

923

 

I круговой сегмент (3,7–8,9 км)

 

Зона 2

 

793

 

819

 

752

 

785

 

816

 

741

 

Зона 3

 

767

 

722

 

785

 

790

 

745

 

812

 

Зона 4

 

827

 

850

 

801

 

814

 

824

 

804

 

II круговой сегмент
(8,9–14,4 км)

 

Зона 5

 

754

 

801

 

740

 

749

 

820

 

732

 

Зона 6

 

697

 

730

 

683

 

705

 

745

 

687

 

Зона 7

 

695

 

718

 

675

 

684

 

706

 

671

 

Зона 8

 

788

 

790

 

788

 

781

 

805

 

769

 

Зона 9

 

725

 

745

 

715

 

740

 

760

 

731

 

III сегмент

(от 7,6 км)

Зона 10

 

597

 

605

 

595

 

617

 

625

 

615

 

 

В центре города (в Зоне 1), где традиционно самые дорогие предложения, средние цены в ноябре составили 925 у.е./кв.м, – на 2%, или на 20 у.е./кв.м, выше уровня октября. Квартиры в кирпичных домах предлагались по 926 у.е./кв.м (в прошлом месяце – по 908 у.е./кв.м), в панельных – по 923 у.е./кв.м (в октябре – по 901 у.е./кв.м).

Средние цены в I круговом сегменте составили 785–814 у.е./кв.м, изменившись от (–2) до (+3)%, или от (–13) до (+23) у.е./кв.м. Предложения подешевели в зонах 2 и 4, но существенно – на 3% – подорожали в Зоне 3.

Средние цены во II круговом сегменте варьируются от 684 до 781 у.е./кв.м. Диапазон их изменения составил от (–2) до (+2)%, или от (–11) до (+15) у.е./кв.м. Подорожали в среднем на 2% квартиры в Зоне 9, подешевели на столько же в Зоне 7.

Зона 10, представленная Бектемирским и Сергелийским районами, имеет наименьшие показатели в городе. Средняя цена жилья здесь составила 617 у.е./кв.м, увеличившись по сравнению с уровнем октября на 20 у.е./кв.м.

В ближайшие месяцы предполагаются корректировка и незначительное снижение средней цены предложения с учетом спроса на жилую недвижимость. Прогнозируемое колебание цен может составить 1–2%, которое в основном будет продиктовано снижением активности участников на рынке.

 

 

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

 

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО «Credo Max Estimation».

 



*Таблица N 5 приложения N 19 к Постановлению Президента от 25.12.2013 г. N ПП-2099.

Прочитано: 953 раз(а)

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info!Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_
Антибот:

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA ONLINE», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 26.02.2016г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 71) 200-00-90. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
Все товары, подлежащие обязательной сертификации, сертифицированы; лицензируемые услуги – лицензированы.
© ООО «NORMA ONLINE», 2007-2017 г. Все права защищены.
Яндекс.Метрика