Norma.uz
Газета Норма / 2014 год / № 24-25 / Обзор рынка жилья

Спрос диктует цены

Динамика цен на квартиры в Ташкенте в апреле–мае 2014 года

Динамика средней цены на квартирном рынке по итогам середины II квартала по г. Ташкенту показала рост, который на уровень выше, чем в прошлом месяце. Несмотря на прогнозное колебание цен в диапазоне от –1 до +1%, рост средней цены в мае составил 2%. Средняя цена составила 743 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 729 у.е./кв.м). Анализ цен на квартиры панельного и кирпичного типа жилья исходя из конструктивного материала также показал их рост на 1–2%. Средняя цена составила 704 у.е./кв.м для панельного и 795 у.е./кв.м для кирпичного типа домов. Для всех типов домов цена 1 кв.м в мае зафиксирована на уровне 743 у.е.

 

Средняя стоимость жилья в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м)

 

Тип жилья

 

апрель

 

май

 

изменения (%)

 

кирпич

 

781

 

795

 

+2

 

панель

 

694

 

704

 

+1

 

средняя цена

 

729

 

743

 

+2

 

 

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Цены на квартиры исходя из количества комнат в целом возросли. Исключение составили 1-комнатные квартиры, где отмечается практически сохранение уровня цен. Динамика средних цен для 1- и 2-комнатных квартир составила (+1)–(+2)%, что соответствует их среднему росту по городу. Наибольший рост цены отмечается на 4- и многокомнатные квартиры – на 3%, или на 19 и 23 у.е./кв.м соответственно.

 

Средняя стоимость жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м)

 

Квартиры

 

апрель

 

май

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

745

 

742

 

0

 

2-комнатная

 

722

 

732

 

+1

 

3-комнатная

 

734

 

751

 

+2

 

4-комнатная

 

716

 

735

 

+3

 

многокомнатная

 

732

 

755

 

+3

 

 

Средняя стоимость жилья в кирпичных домах (у.е./кв.м)

 

Квартиры

 

апрель

 

май

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

765

 

760

 

–1

 

2-комнатная

 

760

 

764

 

+1

 

3-комнатная

 

788

 

813

 

+3

 

4-комнатная

 

818

 

830

 

+1

 

многокомнатная

 

855

 

882

 

+3

 

 

Средняя стоимость жилья в панельных/монолитных домах (у.е./кв.м)

 

  Квартиры

 

апрель

 

май

 

изменения (%)

 

1-комнатная

 

728

 

722

 

–1

 

2-комнатная

 

696

 

710

 

+2

 

3-комнатная

 

695

 

704

 

+1

 

4-комнатная

 

663

 

682

 

+3

 

многокомнатная

 

688

 

687

 

0

 

 

Цены на квартиры исходя из конструктивного материала в целом показывают рост, за исключением 1-комнатных квартир. Цены на квартиры панельного типа в целом соответствуют общей динамике изменения. На 1-комнатные квартиры зафиксировано незначительное снижение на 1%, или на 6 у.е./кв.м. Наибольший рост цен зафиксирован на 4-комнатные квартиры – на 3%, или на 19 у.е./кв.м.

Цены на квартиры кирпичного типа представлены  положительными изменениями. Исключение составляют 1-комнатные квартиры, где средняя цена незначительно снизилась, – на 1%, или на 5 у.е./кв.м. Незначительный рост средних цен на 1% отмечается на 2- и 4-комнатные квартиры. Наибольший рост средней цены – на 3%, или на 25 и 27 у.е./кв.м, –  зафиксирован на 3- и многокомнатные квартиры кирпичного типа соответственно.

Изменение средней цены 1 кв.м в сравнении с прошлым месяцем по всем типам жилья составило: по 1-комнатным квартирам – (–3) у.е.; по 2-комнатным – (+10) у.е.; по 3-комнатным – (+17) у.е.; по 4-комнатным – (+19) у.е.; по многокомнатным квартирам – (+23) у.е.

Изменение цен на квартиры по районам города. Изменение средней стоимости квартир в зависимости от района расположения составило от –2 до +4%. Снижение цены затронуло 1 из 11 районов (в прошлом месяце – 2 района). Повышение ее отмечается в 8 из 11 районов (в прошлом месяце – в 5 районах). Практически не изменилась средняя цена в 2 из 11 районов (в прошлом месяце – в 4 районах).

 

Средняя стоимость жилья по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Районы

 

апрель

 

май

 

изменения (%)

 

Алмазарский

 

742

 

765

 

+3

 

Бектемирский

 

480

 

496

 

+3

 

Мирабадский

 

782

 

783

 

0

 

Мирзо-Улугбекский

 

725

 

748

 

+3

 

Сергелийский

 

562

 

585

 

+4

 

Учтепинский

 

680

 

702

 

+3

 

Хамзинский

 

662

 

676

 

+2

 

Чиланзарский

 

778

 

763

 

–2

 

Шайхантахурский

 

822

 

838

 

+2

 

Юнусабадский

 

751

 

753

 

0

 

Яккасарайский

 

795

 

825

 

+4

 

Ташкент

 

729

 

743

 

+2

 

 

 

Среднее изменение стоимости 1 кв.м в целом по Ташкенту составило (+2)%, средняя цена зафиксирована на уровне 743 у.е.

Снижение средней цены в мае отмечается только в Чиланзарском районе – на 2%, или на 15 у.е./кв.м.

Практически неизменными остались цены в Мирабадском и Юнусабадском районах. Причем в Юнусабадском районе такая стабильность наблюдается в течение последних 2 месяцев.

Рост средних цен – на 2%, или на 14–16 у.е./кв.м, – отмечается в Хамзинском и Шайхантахурском районах. При этом их положительная динамика в Хамзинском районе наблюдается уже с начала года.

Существенный рост цен – на 3–4%, или на 16–30 у.е./кв.м, – отмечается в Алмазарском, Бектемирском, Мирзо-Улугбекском, Сергелийском, Учтепинском и Яккасарайском районах. Наибольший рост зафиксирован в Сергелийском и Яккасарайском районах – на 4%. 

Изменение цен на квартиры в зависимости от территориального зонирования Ташкента (в соответствии с данным зонированием устанавливаются ставки земельного налога для физических и юридических лиц).

Рассмотрим изменение средних цен на квартиры в г. Ташкенте в соответствии с новым территориальным зонированием, утвержденным в конце 2013 года*. Данное зонирование включает в себя 5 зон в сравнении с 14 зонами, существовавшими прежде.

 

Стоимость жилья в соответствии с установленным территориальным зонированием (у.е./кв.м)

 

Зона

 

апрель

 

май

 

изменения (%)

 

Зона 1

 

864

 

879

 

+2

 

Зона 2

 

782

 

802

 

+3

 

Зона 3

 

721

 

732

 

+2

 

Зона 4

 

631

 

644

 

+2

 

Зона 5

 

556

 

574

 

+3

 

 

 Динамика средних цен в целом показывает положительные изменения без исключения. В зонах 1, 3 и 4 отмечается рост цен на 2%. Наибольшим ростом – на 3% – отмечены зоны 2 и 5.

Изменение цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра.

Центр города представлен Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой I круговой сегмент вокруг Зоны 1 (удаленность от центра – 3,7–8,9 км). Зоны 5, 6, 7, 8, 9 – соответственно II круговой сегмент (удаленность от центра –  8,9–14,4 км). Зона 10 представляет III сегмент (удаленность от центра составляет более 7,6 км).

 

Средняя стоимость жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е./ кв.м)

 

Сегмент

 

Зона

 

апрель

 

май

 

средняя цена

 

кирпич

 

панель

 

средняя цена

 

кирпич

 

панель

 

Центр
(0–3,7 км)

 

Зона 1

 

865

 

866

 

864

 

874

 

880

 

865

 

I круговой сегмент (3,7–8,9 км)

 

Зона 2

 

743

 

785

 

702

 

764

 

797

 

724

 

Зона 3

 

725

 

730

 

720

 

737

 

750

 

729

 

Зона 4

 

775

 

790

 

755

 

783

 

798

 

766

 

II круговой сегмент (8,9–14,4 км)

 

Зона 5

 

713

 

755

 

696

 

730

 

780

 

710

 

Зона 6

 

631

 

644

 

628

 

645

 

657

 

636

 

Зона 7

 

633

 

672

 

617

 

641

 

681

 

622

 

Зона 8

 

701

 

705

 

689

 

703

 

716

 

698

 

Зона 9

 

688

 

678

 

695

 

707

 

698

 

690

 

III сегмент

(от 7,6 км)

Зона 10

 

550

 

580

 

545

 

571

 

571

 

571

 

 

Центр города имеет наивысшие ценовые показатели. Средний уровень цены в мае составил 874 у.е./кв.м, который в сравнении с прошлым месяцем увеличился на 1%. Средняя цена на квартиры из кирпича составила 880 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 866 у.е./кв.м), на квартиры панельного типа – 865 у.е./кв.м (в прошлом месяце – 864 у.е./кв.м).

Средняя цена в I круговом сегменте, представленном зонами 2, 3, 4, составила 737–783 у.е./кв.м. Изменение цен в целом по всем типам домов составило от +1 до +3%, или от +8 до +21 у.е./кв.м. Данный круговой сегмент отмечается ростом средних цен практически во всех зонах. Незначительный рост – на 1% – отмечается в Зоне 4. Наибольший рост – на 3%, или на 21 у.е./кв.м, – отмечается в Зоне 2 в основном за счет роста средних цен на квартиры кирпичного типа.

Во II круговом сегменте, представленном зонами 5, 6, 7, 8, 9, средняя цена 1 кв.м варьируется в диапазоне от 641 до 730 у.е. по всем типам домов. Изменение ее в целом составило (0)–(+3)%, или (+2)–(+19) у.е./кв.м. Наибольший рост средней стоимости в данном круговом сегменте – на 3%, или на 25 и 20 у.е./кв.м, – отмечается в зонах 5 и 9 на квартиры кирпичного типа. Незначительная динамика роста на 1% в целом по типам домов отмечается и в Зоне 7.

 

Изменение цен на жилье в зависимости от материала и зоны  (%) 

Сегмент

 

Зона

 

Средняя цена

 

Кирпич

 

Панель

 

Центр

 (0–3,7 км)

Зона 1

 

+1

 

+2

 

0

 

I  круговой сегмент (3,7–8,9 км)

 

Зона 2

 

+3

 

+2

 

+3

 

Зона 3

 

+2

 

+3

 

+1

 

Зона 4

 

+1

 

+1

 

+1

 

II круговой сегмент (8,9–14,4 км)

 

Зона 5

 

+2

 

+3

 

+2

 

Зона 6

 

+2

 

+2

 

+1

 

Зона 7

 

+1

 

+1

 

+1

 

Зона 8

 

0

 

+2

 

+1

 

Зона 9

 

+3

 

+3

 

–1

 

III  сегмент
(от 7,6 км)

 

Зона 10

 

+4

 

–2

 

+5

 

 

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие ценовые показатели. Средняя цена по всем типам жилья здесь отмечена на уровне 571 у.е./кв.м, которая в сравнении с прошлым месяцем увеличилась на 4%, или на 21 у.е./кв.м.

В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит от –1 до –2%, которая в основном будет продиктована снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.

 

 

Авторы данного обзора подтверждают, что все положения отражают их собственное мнение в отношении финансовых инструментов или эмитентов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в данном обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Источники данных по ценам взяты из газеты «Частный сектор», а также c интернет-сайта dom.vsem.uz. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемыми по выборке из всей базы данных. Обзор предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты.

Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен на квартиры, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании ООО «CREDO MAX ESTIMATION». Компания не несет ответственности и не претендует на полную достоверность отображения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО «CREDO MAX ESTIMATION». 

 


 

*Таблица N 5 приложения N 19 к Постановлению Президента от 25.12.2013 г. N ПП-2099.

Прочитано: 841 раз(а)

В этой теме действует премодерация комментариев.
Вы можете оставить свой комментарий.

info!Оставляя свой комментарий на сайте, Вы соглашаетесь с нашими Правилами их размещения.
Гость_
Антибот:

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.
Сайт разработан в ООО «NORMA ONLINE», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 26.02.2016г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 71) 200-00-90. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
Все товары, подлежащие обязательной сертификации, сертифицированы; лицензируемые услуги – лицензированы.
© ООО «NORMA ONLINE», 2007-2017 г. Все права защищены.
Яндекс.Метрика