Цены волнуются - раз…

Динамика цен на ташкентские квартиры в апреле-мае

Динамика средней цены предложения на весеннем квартирном рынке столицы показала незначительное подорожание недвижимости и неоднозначную картину колебания цен по анализируемым сегментам. Темп их роста в мае не оправдал прогнозы апреля. Средние цены предложения остались на уровне предыдущего месяца, зафиксировавшись на уровне 643 у.е./кв.м. Стоимость как панельного, так и кирпичного жилья изменилась незначительно - на (+8) и (-3) у.е./кв.м соответственно.

Изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры исходя из количества комнат показал неоднозначное изменение стоимости панельного и кирпичного жилья. Диапазон его колебания - от -1 до +1%. Незначительное подорожание - на 1%, или на 9 у.е./кв.м, - отмечено в сегменте 2-комнатных квартир. 4- и многокомнатные квартиры подешевели на 1%, или на 6 и 5 у.е./кв.м соответственно. Средняя цена предложения на 1- и 3-комнатные квартиры осталась на прежнем уровне.

По панельным домам в целом прослеживается рост цен, за исключением 1- и 3-комнатных квартир. Их стоимость незначительно снизилась - на 1%. Средняя стоимость предложения на 2-, 4- и многокомнатные квартиры повысилась на 3-5%. Наибольший рост - на 22 у.е./кв.м - показали цены на многокомнатные квартиры.

Кирпичное жилье демонстрирует аналогично неоднозначную динамику изменения цен. 1-, 2- и 3-комнатные квартиры подорожали на 1%, или на 4-7 у.е./кв.м. 4- и многокомнатные квартиры показали существенный спад средней цены - на 3%, или на 21 и 27 у.е./кв.м соответственно.

По сравнению с апрелем средняя цена "квадрата" снизилась  в 1-комнатных квартирах - на 5 у.е.; повысилась:  в 2-комнатных - на 16 у.е.; 3-комнатных - на 3 у.е.; 4-комнатных квартирах - на 18 у.е.; многокомнатных квартирах - на 22 у.е.

Изменение цен на квартиры по районам города. Средняя цена предложения в мае снизилась в 2 из 11 районов (в апреле отрицательный рост затронул 1 район). Повышение же отмечено в 9 районах (в апреле - в 7).

Средняя стоимость жилья по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Незначительный рост средней цены предложения - на 1%, или на 4-9 у.е./кв.м, - отмечен в Мирзо-Улугбекском, Учтепинском, Чиланзарском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах. На 2%, или на 10 и 17 у.е./кв.м, - подорожало жилье в Бектемирском и Мирабадском районах соответственно. Существенно - на 3 и 4%, или на 15 и 19 у.е./кв.м, - повысились цены в Алмазарском и Сергелийском районах.

Изменение цен в зависимости от удаленности от центра города 

Рассмотрим изменение цен по круговым сегментам, окружающим центр города, представленный Зоной 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют I круговой сегмент (удаленность от центра - 3,7-8,9 км); зоны 5, 6, 7, 8, 9 - II круговой сегмент (8,9-14,4 км); Зона 10 - III сегмент (более 7,6 км).

Центр города, представленный Зоной 1, имеет наивысшие ценовые показатели. Средняя цена предложения в мае составила здесь 789 у.е./кв.м, практически не изменившись (в апреле - 786 у.е./кв.м). Квартиры в кирпичных домах предлагали по 798 у.е./кв.м (в предыдущем месяце - 804 у.е./кв.м), в панельных - 774 у.е./кв.м (753 у.е./кв.м).

Изменение цен на жилье в зависимости от материала и зоны (%)

Средняя цена предложения в I круговом сегменте, представленная зонами 2, 3, 4, колебалась в диапазоне 638-665 у.е./кв.м, повысившись на 2-5%, или на 11-30 у.е./кв.м. Данный круговой сегмент отмечен ростом средних цен во всех зонах. Наибольшее увеличение зафиксировано в Зоне 3 - на 5%, или на 30 у.е./кв.м; наименьшее - в зонах 2 и 4 - на уровне 2%, или на 7 и 13 у.е./кв.м соответственно.

Во II круговом сегменте, представленном зонами 5, 6, 7, 8, 9, диапазон средних цен составляет 536-608 у.е./кв.м. Наибольший рост средней стоимости предложения - на 3%, или на 18 у.е./кв.м, - показала Зона 6. Здесь кирпичное жилье подорожало на 5%, а  панельное - на 4%. Существенный спад на 4%, или на 23 у.е./кв.м, показала средняя цена предложения в Зоне 9, где подешевело панельное жилье.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие ценовые показатели. Здесь средний уровень цен по всем типам жилья зафиксирован на отметке 467 у.е./кв.м, по сравнению с предыдущим месяцем увеличившись на 4%, или на 17 у.е./кв.м.

В ближайшие месяцы на вторичном рынке недвижимости предполагается незначительное колебание с дальнейшей стабилизацией средних цен предложения. Прогнозируемая их динамика составит 0-1%, которая в основном объясняется  снижением активности участников рынка и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах "Ташкентская неделя" и "Частный сектор", а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО "CREDO MAX ESTIMATION".