Весна. Все двинулось в рост

ДИНАМИКА ЦЕН НА ТАШКЕНТСКИЕ КВАРТИРЫ В ЯНВАРЕ–ФЕВРАЛЕ

Средняя цена предложений в феврале показала рост активности на вторичном рынке ташкентской недвижимости, и подорожание стоимости жилья по всем анализируемым сегментам превзошло прогнозные ожидания прошлого месяца. Рост средней цены составил 4%, или 24 у.е./кв.м. Как показал анализ цен, увеличилась средняя стоимость квартир как в панельных, так и в кирпичных домах – на 20 и 26 у.е. за «квадрат» соответственно . Средняя цена предложения для всех типов домов в феврале составила 621 у.е./кв.м (в январе – 597 у.е.).

Анализ стоимости жилья в зависимости от количества комнат показал увеличение цен и на панельные, и на кирпичные квартиры. Наименьший рост средней стоимости (на 2%, или на 12 у.е./кв.м) наблюдается по 4-комнатным квартирам, наибольший (на 5%, или на 31 у.е./кв.м) – на многокомнатные.

Динамика цен на панельное жилье в целом соответствует общей тенденции подорожания квартир. 1-, 2- и 3-комнатные квартиры в феврале показали одинаковый темп роста – на 3%. Наиболее значительно – на 5%, или на 25 у.е./кв.м, – подорожали многокомнатные квартиры.

А вот кирпичное жилье показывает несколько иную картину. Если 1-, 2- и 3-комнатные квартиры подорожали на 3–4%, или на 25, 20 и 26 у.е./кв.м соответственно, то по 4-комнатному жилью отмечено значительное снижение стои­мости. Их цена снизилась на 3%, или на 23 у.е./кв.м.

Средняя цена «квадрата» в сравнении с январем по всем типам жилья выросла. В том числе по 1-комнатным квартирам – на 26 у.е.; 2-комнатным – на 18 у.е.; 3-комнатным – на 26 у.е.; 4-комнатным – на 12 у.е.; по многокомнатным квартирам – на 31 у.е.

Цены на квартиры по районам города. Диапазон месячных изменений средней стоимости предложения на квартиры в зависимости от района расположения составил 0–5%, что говорит о положительной динамике стоимости жилья по всему городу. Снижение средней цены не затронуло ни один район (в январе оно произошло в 6 районах). Повышение же отмечено в 10 из 11 районов (в январе – в 4-х).

Не изменилась средняя цена – 671 у.е./кв.м – в Яккасарайском районе. Незначительный рост – на 2%, или на 7–14 у.е./кв.м, – показали Мирабадский, Мирзо-Улугбекский, Сергелийский и Хамзинский районы.

Существенно – на 4–5%, или на 20–28 у.е./кв.м, – в феврале подорожало жилье в Бектемирском, Алмазарском, Учтепинском, Чиланзарском, Шайхантахурском и Юнус­абадском районах.

Цены на квартиры в зависимости от удаленности.

Рассмотрим изменение цен за январь–февраль по сегментам, окружающим центр города. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова в Зоне 1. Зоны 2, 3, 4 представляют собой I круговой сегмент, удаленный от центра на 3,7–8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 II сегмента удалены на 8,9–14,4 км, Зона 10 – III сегмент – на более 7,6 км.

В центре города, имеющем наивысшие показатели, средняя цена предложения в феврале увеличилась на 2% до 749 у.е./кв.м (в январе – 737 у.е./кв.м). Средняя стоимость кирпичных квартир составила 772 у.е./кв.м (762 у.е./кв.м в прошлом месяце), панельных –  716 у.е./кв.м (с 705 у.е./кв.м).

Средняя цена предложения в I круговом сегменте, представленном зонами 2, 3, 4, колеблется в диапазоне 592–633 у.е./кв.м, увеличившись на 2–4%, или на 12–25 у.е./кв.м. Наибольшее подорожание – на 4% – отмечено в Зоне 3, незначительное – на 2% – в Зоне 2.

Диапазон средних цен во II круговом сегменте, представленном зонами 5, 6, 7, 8, 9, составляет 516–570 у.е./кв.м. Средняя стоимость предложения изменилась от 0 до 5%, или на 1–27 у.е./кв.м. Практически не изменились средние цены в Зоне 7, исключение составили квартиры в кирпичных домах, подорожавшие на 2%. Наибольший рост средней стоимости предложения – на 5% – продемонстрировала Зона 8, где цены и на кирпичное, и на панельное жилье выросли на 25 и 26 у.е./кв.м соответственно.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие в городе ценовые показатели. Средняя цена по всем типам жилья в феврале здесь составляла 433 у.е./кв.м, по сравнению с январем увеличившись на 2%.

В ближайшие месяцы на вторичном рынке недвижимости предполагается незначительное колебание средних цен предложения в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен – 0–1% – в основном будет продиктована выжидательной позицией участников рынка, связанной с изменениями в экономике и ростом предложений на рынке жилья.

Средняя стоимость жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е./кв.м)

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.

Хусан ГАНИЕВ,

генеральный директор

ООО «CREDO MAX ESTIMATION».