Кто должен убирать подъезды? Этот вопрос часто становится причиной противоречий между жителями в многоквартирных домах. Одни утверждают, что уборка подъездов – обязанность органов управления, но те отказываются включать эту услугу в тариф. Другие убирают подъезды сами. Третьи собирают деньги и нанимают кого-то. Где-то вообще ничего не хотят: «Кому надо пусть
и убирает, а нам и так хорошо». Еще одна проблема возникает с квартирантами, которых в подъезде почти половина. Сами подъезд не убирают и деньги на уборку не сдают. Говорят, что они наниматели, пусть за уборку платит хозяин. Но хозяин в доме не живет. А квартиранты как раз мусорят в подъездах больше, чем старожилы. Как этот вопрос решается законодательством?
– Влажная уборка подъездов один раз в неделю предусмотрена Перечнем минимальных объемов услуг и работ, необходимых для обеспечения поддержания многоквартирных домов на требуемом уровне (прил. к приказу Минстройжилкомхоза N 01/2-4 от 12.03.2024 г., рег. МЮ N 3501 от 15.03.2024 г.). Но органы управления отказываются включать эту услугу в смету, потому что, по их словам, она утяжелит размер обязательного взноса или платежа и приведет к недовольству жильцов.
В свое время МистройЖКХ разъясняло этот вопрос в своем ТГ-канале, отмечая, что влажную уборку подъездов должны проводить либо сами жители, либо поручить это органу управления за дополнительную плату. Но получается, что Министерство противоречит разработанному им же Перечню.
По расчетам работников МинстройЖКХ четырехэтажный дом с 40 квартирами в среднем собирает 3–4 млн сумов в месяц. На эти деньги невозможно четыре раза в месяц оплачивать труд убирающих подъезды работников. Если включить уборку подъезда в структуру обязательного взноса или платежа, будет ли это соответствовать финансовым возможностям жителей? Это отвлечение средств, которые могли быть использованы на более существенные работы или услуги. Но при этом решением общего собрания жители (51 %) могут настоять на уборке подъездов органом управления, отмечалось в разъяснении Министерства.
Если следовать ведомственному документу, установившему, что уборкой подъездов должен заниматься орган управления, то требования граждан исполнять его вполне обоснованы. Этот пункт не исключен из Перечня, и разъяснение Министерства идут вразрез с его же документами.
Должны ли платить квартиранты
Если расходы за уборку подъезда включены в структуру обязательного взноса или платежа за содержание общедомового имущества, то это ответственность собственника жилого помещения – наймодателя (если иное не предусмотрено договором).
Если вопрос с уборкой подъезда жители решают самостоятельно, квартиранты должны участвовать в общих расходах. Статьи 211 и 602 Гражданского кодекса устанавливают, что наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений. К ним относятся, в том числе, общие помещения МКД, межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры и технические этажи. То есть квартиранты, как и владельцы жилых помещений, должны поддерживать чистоту и порядок в подъездах, которыми пользуются ежедневно, и вносить деньги на их уборку. Если наниматели отказываются, жители могут обратиться к собственнику помещения (наймодателю).
Рубрику «Жилищно-коммунальное хозяйство» ведет Ирина ГРЕБЕНЮК, наш спецкор.